신원동
누수·하수·방수 상담

신원동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 362동 가운데 단독·다가구가 180동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 92동, 아파트 50동, 축사·온실 같은 동식물 관련 시설 13동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 2,986개는 아파트 76%, 오피스텔 14%, 단독·다가구 9%입니다.

1~2층 건물 비중이 70%로 서초구 전체(25%)보다 높습니다. 지붕과 외벽 아래쪽, 마당 배수가 실내 물 문제와 바로 이어지는 경우가 많아, 건물 둘레 빗물 흐름부터 봅니다.

2010년 이후 건물 비중이 49%로 서초구 전체(22%)보다 높습니다. 하자 보수 기간이 남은 건물이 있을 수 있어, 준공 연도와 하자 보수 창구를 먼저 확인합니다.

기와지붕 비중이 31%로 서초구 전체(13%)보다 높습니다. 밀리거나 깨진 기와와 용마루 마감 틈으로 드는 빗물을 먼저 의심합니다.

연립·다세대 세대 비중은 1%로 서초구 전체(21%)보다 낮습니다. 여러 세대가 공용 배관을 함께 쓰는 빌라보다 단지나 단독 건물 기준으로 범위를 나누게 됩니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 49%이고, 1990년 이전 건물은 40%입니다. 새로 지은 건물이 많은 편이라, 신축이라면 시공사 하자 보수 창구가 먼저인지 함께 확인합니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 57%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 35% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 55%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 33% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

지하층이 있는 건물이 58%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 1~2층 건물이 70%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 13동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

종교시설이 3동 있습니다. 예배·법회 같은 행사 시간을 피해 작업 일정을 잡을 수 있는지 함께 상담합니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 2동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 33동 · 소매점·점포 15동 · 사무소 9동 · 축사(가축 종류 미기재) 7동 · 휴게음식점·제과점 6동 · 우사 5동 · 교회 2동 · 마을회관·경로당 2동

축사 급수관은 땅 위·벽면에 드러난 구간이 길어 겨울 동파 뒤 봄철 물샘이 잦아, 보온재가 벗겨진 곳부터 봅니다.

마을회관·경로당처럼 여럿이 쓰는 건물은 화장실·주방 사용이 몰리는 시간이 있어, 단수와 작업 시간을 관리하는 분과 먼저 맞춥니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 서초포레스타6단지(585세대, 2015년 사용승인 · 15년 안 됨) · 서초포레스타5단지(547세대, 2014년 사용승인 · 15년 안 됨) · 서초포레스타3단지(482세대, 2014년 사용승인 · 15년 안 됨) · 서초포레스타7단지(310세대, 2013년 사용승인 · 15년 안 됨) · 힐스테이트서초젠트리스(256세대, 2014년 사용승인 · 15년 안 됨) · 서초 선포레(87세대, 2015년 사용승인 · 15년 안 됨) · 더본(5세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · 빌라드피노(villa de pino)(4세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 청계산로 · 청룡마을길 · 청룡마을4길 · 본마을길 · 헌릉로 · 새정2길 · 본마을2길 · 본마을4길 · 본마을3길 · 새정3길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 오라카이 청계산호텔 · 소리박물관 · 내곡중학교 · 서울청계숲유치원 · 다애교회 · 삼원빌딩

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 점포가 많은 건물은 1층 매장 바닥 배수와 위층 배관이 한 줄로 내려오는 경우가 많아, 매장 천장 물은 위층 물 사용 시간과 맞춰 봅니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 카페·제과점은 제빙기·커피 머신 배수와 싱크대 배수가 한 관으로 모이는 경우가 많아, 기계 배수 호스 연결부와 바닥 배수구를 함께 봅니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 지하 벽·바닥 틈으로 스미는 물은 바깥 지반의 물이 원인일 수 있어, 벽 표면 습기(결로)와 따로 구분해 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).