불로동
누수·하수·방수 상담

불로동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 714동 가운데 단독·다가구가 248동으로 가장 많고, 아파트 186동, 근린생활·판매 건물 150동, 연립·다세대 44동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 17,817개는 아파트 90%, 단독·다가구 7%, 연립·다세대 3%입니다.

6층 이상 건물 비중이 27%로 검단구 전체(13%)보다 높습니다. 옥상 물탱크·가압 펌프와 층별 배관이 길게 이어진 건물이 많아, 같은 라인 세대 확인이 먼저입니다.

지하층이 있는 건물 비중이 21%로 검단구 전체(13%)보다 높습니다. 장마철 지하 배수펌프 고장과 집수정 넘침이 겹치기 쉬워, 펌프가 제때 켜지는지부터 확인합니다.

경사 슬래브 지붕 비중이 14%로 검단구 전체(7%)보다 높습니다. 마감재 아래 슬래브 잔금과 처마 끝 물받이를 함께 봅니다.

1~2층 건물 비중은 36%로 검단구 전체(60%)보다 조금 낮은 편입니다. 낮은 건물보다 여러 층 건물이 많아, 위아래 층 배관 경로를 함께 봅니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 59%이고, 1990년 이전 건물은 4%입니다. 새로 지은 건물이 많은 편이라, 신축이라면 시공사 하자 보수 창구가 먼저인지 함께 확인합니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 70%로 가장 많습니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 60%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

슬레이트 지붕도 15% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

경사 슬래브 지붕도 15% 있습니다. 경사 지붕은 처마 끝과 물받이(거터) 연결부에서 빗물이 넘치는지 함께 봅니다.

지하층이 있는 건물은 21%입니다. 지하층이 있는 건물이라면 비 오는 날과 맑은 날의 역류 차이를 알려주시면 빗물 문제인지 오수 문제인지 나누기 쉽습니다. 지상 3~5층 건물이 37%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 24동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

창고시설이 14동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 11동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 67동 · 공장·제조업소 35동 · 다중주택 23동 · 도시형생활주택 16동 · 축사(가축 종류 미기재) 13동 · 소매점·점포 8동 · 농업용 창고·농기계 보관 3동 · 계사 3동 · 학교 3동 · 휴게음식점·제과점 2동 · 온실·식물재배사 2동 · 공중화장실 2동

공중화장실은 사용량이 많아 변기·소변기 배관과 바닥 배수 트랩의 막힘이 잦고, 겨울 동파 대비 보온 상태도 함께 봅니다.

카페·제과점은 제빙기·커피 머신 배수와 싱크대 배수가 한 관으로 모이는 경우가 많아, 기계 배수 호스 연결부와 바닥 배수구를 함께 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 신검단중앙역 풍경채 어바니티 2차(1,734세대, 2025년 사용승인 · 15년 안 됨) · 월드아파트(1,699세대, 1998년 사용승인 · 15~30년) · 힐스테이트 신검단 센트럴(1,535세대, 2025년 사용승인 · 15년 안 됨) · 신검단중앙역 풍경채 어바니티(1,425세대, 2024년 사용승인 · 15년 안 됨) · 신검단중앙역 금강펜테리움 센트럴파크(1,049세대, 2025년 사용승인 · 15년 안 됨) · 신검단중앙역 우미 린 클래스원(875세대, 2025년 사용승인 · 15년 안 됨) · 삼보해피하임(866세대, 2007년 사용승인 · 15~30년) · 검단호수공원역 호반써밋(856세대, 2026년 사용승인 · 15년 안 됨)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 검단로 · 고산후로 · 검단로744번3길 · 검단로744번4길 · 금정로 · 동화시로 · 검단로744번2길 · 용해로 · 검단로744번1길 · 검마루로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 검단호수초등학교 · 인천신검단초등학교 · 인천검단가온중학교 · 푸리마더타워 · 엠파이어빌딩 · 목향초등학교

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 계사 급수 라인은 길게 이어진 니플·컵 급수기가 많아, 라인별로 물을 잠가 가며 새는 구간을 좁힙니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 학교 건물은 급식실 배수의 기름 찌꺼기와 오래된 화장실 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 방학 중 작업 일정까지 고려합니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 농업용 창고는 판넬·슬레이트 지붕에 물홈통이 없는 경우도 있어, 벽체 아래로 들이치는 빗물과 지붕에서 떨어지는 물을 나눠 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).