당하동
누수·하수·방수 상담

당하동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 1,295동 가운데 아파트가 378동으로 가장 많고, 연립·다세대 324동, 근린생활·판매 건물 271동, 단독·다가구 211동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 36,779개는 아파트 84%, 연립·다세대 10%, 단독·다가구 4%, 오피스텔 2%입니다.

6층 이상 건물 비중이 31%로 검단구 전체(13%)보다 높습니다. 옥상 물탱크·가압 펌프와 층별 배관이 길게 이어진 건물이 많아, 같은 라인 세대 확인이 먼저입니다.

경사 슬래브 지붕 비중이 19%로 검단구 전체(7%)보다 높습니다. 마감재 아래 슬래브 잔금과 처마 끝 물받이를 함께 봅니다.

지하층이 있는 건물 비중이 24%로 검단구 전체(13%)보다 높습니다. 장마철 지하 배수펌프 고장과 집수정 넘침이 겹치기 쉬워, 펌프가 제때 켜지는지부터 확인합니다.

1~2층 건물 비중은 21%로 검단구 전체(60%)보다 낮습니다. 낮은 건물보다 여러 층 건물이 많아, 위아래 층 배관 경로를 함께 봅니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 66%로 새 건물이 대부분입니다. 새 건물의 물샘은 바닥 난방관·분배기 연결부와 욕실 방수층 마감처럼 시공 부위부터 확인하고, 하자 보수 기간 안인지도 함께 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 84%로 가장 많습니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 69%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

경사 슬래브 지붕도 20% 있습니다. 경사 지붕은 처마 끝과 물받이(거터) 연결부에서 빗물이 넘치는지 함께 봅니다.

슬레이트 지붕도 5% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물은 24%입니다. 지하층이 있는 건물이라면 비 오는 날과 맑은 날의 역류 차이를 알려주시면 빗물 문제인지 오수 문제인지 나누기 쉽습니다. 지상 6층 이상 건물이 31%입니다. 층이 높은 건물은 여러 층이 함께 쓰는 배수 입상관과 옥상 설비 배관이 있어, 몇 층에서 어떤 순서로 물이 보이는지가 중요합니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 22동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

종교시설이 12동 있습니다. 예배·법회 같은 행사 시간을 피해 작업 일정을 잡을 수 있는지 함께 상담합니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 10동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 도시형생활주택 147동 · 다가구주택 83동 · 공장·제조업소 27동 · 소매점·점포 19동 · 축사(가축 종류 미기재) 11동 · 체육·운동시설 9동 · 의원·치과·약국 7동 · 노인복지·요양 시설 6동 · 학교 5동 · 우사 4동 · 주유소·충전소 3동

도시형생활주택은 작은 세대가 촘촘히 붙어 있어 한 세대의 욕실·보일러 물이 옆·아래 세대로 번지기 쉬워, 젖은 범위를 세대별로 나눠 적어 주시면 좋습니다.

노인복지·요양 시설은 이용자 생활이 계속되는 곳이라 단수 시간을 짧게 나누고, 욕실 바닥 방수층과 미끄럼 상태를 함께 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 풍림아이원아파트(2,181세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · 당하KCC스위첸(2,030세대, 2005년 사용승인 · 15~30년) · 신안실크벨리아파트(1,872세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · 인천검단 엘에이치 36단지(1,746세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · 당하푸르지오(1,438세대, 2005년 사용승인 · 15~30년) · 검단신도시 디에트르 더 펠리체(1,279세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨) · 예미지 더 시그너스(1,172세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · 파라곤 센트럴파크(1,122세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 청마로 · 원당대로 · 고산후로 · 이음2로 · 독정로 · 서곶로 · 이음3로 · 이음1로 · 드림로 · 원당대로820번2길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 검단신도시 KR법조타워 · 인천아라고등학교 · 인천아라초등학교 · 인천해든초등학교 · 아라중학교 · 탑종합병원

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 주유소·충전소 부지 안 배관은 지하 저장탱크와 가까워 굴착 범위를 함부로 정하지 않고, 시설 안전관리자와 작업 구역을 먼저 정합니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 학교 건물은 급식실 배수의 기름 찌꺼기와 오래된 화장실 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 방학 중 작업 일정까지 고려합니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).