불로대곡동
누수·하수·방수 상담

불로대곡동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 1,574동 가운데 근린생활·판매 건물이 587동으로 가장 많고, 단독·다가구 423동, 아파트 187동, 공장·창고 109동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 18,168개는 아파트 89%, 단독·다가구 8%, 연립·다세대 3%입니다.

슬레이트 지붕 비중이 19%로 검단구 전체(12%)보다 높습니다. 지붕 위 작업 전에 석면 여부와 처리 절차를 먼저 확인하고, 깨진 장을 밟지 않는 방법으로 봅니다.

1990년 이전 건물 비중이 7%로 검단구 전체(4%)보다 조금 높은 편입니다. 배관을 한 번도 바꾸지 않은 건물이 섞여 있을 수 있어, 배관 교체 이력과 녹물 여부를 먼저 여쭙니다.

벽돌·블록 조적조 비중이 16%로 검단구 전체(11%)보다 높습니다. 외벽 줄눈 틈과 창틀 둘레로 스민 빗물이 실내 벽 얼룩으로 이어지는 경우를 먼저 구분합니다.

공장·창고 비중은 7%로 검단구 전체(13%)보다 조금 낮은 편입니다. 공장 설비 배관보다 생활용 급수·배수 상담이 중심이 됩니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 46%이고, 1990년 이전 건물은 7%입니다. 새로 지은 건물이 많은 편이라, 신축이라면 시공사 하자 보수 창구가 먼저인지 함께 확인합니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 39%로 가장 많고, 일반 철골 구조 28%, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 16% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 37%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

판넬·강판 지붕도 30% 있습니다. 판넬 지붕은 겹침 이음부와 고정 볼트 구멍, 물홈통 연결부에서 비가 새기 쉬워, 떨어지는 위치를 사진으로 남겨 주시면 도움이 됩니다.

슬레이트 지붕도 22% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물은 12%로 적은 편이라, 역류가 생기면 1층 바닥 배수구와 건물 밖 오수받이 연결부부터 확인합니다. 지상 1~2층 건물이 69%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 69동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

창고시설이 52동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 11동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 공장·제조업소 135동 · 다가구주택 67동 · 축사(가축 종류 미기재) 36동 · 농가주택 27동 · 다중주택 23동 · 도시형생활주택 22동 · 계사 5동 · 휴게음식점·제과점 4동 · 정미소·방앗간 4동 · 온실·식물재배사 3동 · 버섯재배사 2동 · 공중화장실 2동

카페·제과점은 제빙기·커피 머신 배수와 싱크대 배수가 한 관으로 모이는 경우가 많아, 기계 배수 호스 연결부와 바닥 배수구를 함께 봅니다.

정미소·방앗간은 먼지와 쌀겨가 세척 배수에 섞여 배수구가 막히기 쉬워, 세척 배수 구간의 거름망부터 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 신검단중앙역 풍경채 어바니티 2차(1,734세대, 2025년 사용승인 · 15년 안 됨) · 월드아파트(1,699세대, 1998년 사용승인 · 15~30년) · 힐스테이트 신검단 센트럴(1,535세대, 2025년 사용승인 · 15년 안 됨) · 신검단중앙역 풍경채 어바니티(1,425세대, 2024년 사용승인 · 15년 안 됨) · 신검단중앙역 금강펜테리움 센트럴파크(1,049세대, 2025년 사용승인 · 15년 안 됨) · 신검단중앙역 우미 린 클래스원(875세대, 2025년 사용승인 · 15년 안 됨) · 삼보해피하임(866세대, 2007년 사용승인 · 15~30년) · 검단호수공원역 호반써밋(856세대, 2026년 사용승인 · 15년 안 됨)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 대곡로 · 설원로 · 도곡로 · 가현산로 · 검단로 · 고산후로 · 검단로744번3길 · 검단로744번4길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 서온요양병원 · 설원마을회관 · 검단호수초등학교 · 인천신검단초등학교

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 계사 급수 라인은 길게 이어진 니플·컵 급수기가 많아, 라인별로 물을 잠가 가며 새는 구간을 좁힙니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 공중화장실은 사용량이 많아 변기·소변기 배관과 바닥 배수 트랩의 막힘이 잦고, 겨울 동파 대비 보온 상태도 함께 봅니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 버섯재배사는 습도를 높게 유지하는 건물이라 지붕·벽에 맺히는 결로와 실제 빗물 유입을 나누는 일부터 하고, 가습·관수 배관 이음부도 함께 봅니다.

행정동은 건물 자료가 따로 없어, 이 행정동이 걸친 법정동(대곡동·불로동) 전체 기준으로 셉니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).