양지리
누수·하수·방수 상담

양지리 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 1,534동 가운데 근린생활·판매 건물이 659동으로 가장 많고, 공장·창고 305동, 단독·다가구 239동, 연립·다세대 103동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 6,053개는 아파트 72%, 연립·다세대 19%, 단독·다가구 8%입니다.

연립·다세대 세대 비중이 19%로 오남읍 전체(12%)보다 높습니다. 빌라는 관리인이 따로 없는 건물이 많고 윗집·아랫집과 직접 협의하는 일이 잦아, 물자국 사진과 날짜를 남겨 두시면 협의에 도움이 됩니다.

공장·창고 비중이 20%로 오남읍 전체(16%)보다 조금 높은 편입니다. 주거지보다 배관 지름과 배수량이 크고 설비가 얽혀 있어, 설비를 멈출 수 있는 시간부터 정합니다.

지하층이 있는 건물 비중은 6%로 오남읍 전체(10%)보다 조금 낮은 편입니다. 지하 배수펌프보다 1층 바닥 배수와 건물 밖 오수받이 쪽을 먼저 보는 경우가 많습니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 57%이고, 1990년 이전 건물은 3%입니다. 새로 지은 건물이 많은 편이라, 신축이라면 시공사 하자 보수 창구가 먼저인지 함께 확인합니다.

구조는 일반 철골 구조가 36%로 가장 많고, 철근콘크리트 구조 27%, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 18% 순입니다. 철골 건물은 지붕·외벽 판넬 이음부와 물홈통에서 빗물이 들어오는 경우가 있어, 비 오는 날 떨어지는 위치부터 확인합니다.

지붕은 판넬·강판 지붕이 48%로 가장 많습니다. 판넬 지붕은 겹침 이음부와 고정 볼트 구멍, 물홈통 연결부에서 비가 새기 쉬워, 떨어지는 위치를 사진으로 남겨 주시면 도움이 됩니다.

콘크리트 평지붕(슬래브)도 30% 있습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

슬레이트 지붕도 15% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물은 6%로 적은 편이라, 역류가 생기면 1층 바닥 배수구와 건물 밖 오수받이 연결부부터 확인합니다. 지상 1~2층 건물이 79%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

창고시설이 62동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 31동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

주차장·정비소·세차장 같은 자동차 관련 시설이 22동 있습니다. 세차·정비 배수에는 기름과 모래가 섞여 유수분리조·집수정이 막히기 쉬워 함께 확인합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 공장·제조업소 305동 · 사무소 31동 · 재활용·폐기물 처리 시설 27동 · 소매점·점포 18동 · 다가구주택 16동 · 도시형생활주택 10동 · 수리점 5동 · 체육·운동시설 4동 · 학원·교습소 3동 · 일반음식점 3동 · 휴게음식점·제과점 2동

수리점은 바닥 세척 물에 기름·쇳가루가 섞여 배수구가 막히기 쉬워, 유수분리 시설이 있는지 함께 봅니다.

재활용·폐기물 처리 시설은 바닥 침출수가 빗물 배수로와 섞이지 않게 관리해야 해, 배수로 덮개와 집수조 상태를 함께 봅니다.

이름이 있는 공동주택(세대수 순): 남양주양지e-편한세상 1단지(832세대, 2009년 사용승인 · 15~30년) · 남양주양지e-편한세상 2단지(470세대, 2009년 사용승인 · 15~30년) · 오남 쌍용스윗닷홈 지티(2단지) 아파트(451세대, 2005년 사용승인 · 15~30년) · 오남 쌍용스윗닷홈 지티(1단지) 아파트(450세대, 2005년 사용승인 · 15~30년) · 오남1차 청구아파트(390세대, 2000년 사용승인 · 15~30년) · 양지아파트(360세대, 2001년 사용승인 · 15~30년)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 진건오남로 · 양지로 · 경복대로 · 양지로대대울2길 · 양지로대대울1길 · 양지로삭다니1길 · 양지로삭다니2길 · 진건오남로새능길 · 진건오남로양지길 · 남가로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 오남고등학교 · 양오중학교 · 오남중학교 · 양지초등학교 · 남양주우리병원 · 오남도서관

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 공장은 공정용수·냉각수 배관과 생활용 급수관이 따로 있는 곳이 많아, 어느 계통에서 물이 줄어드는지 계량기와 설비 기록으로 나눕니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 카페·제과점은 제빙기·커피 머신 배수와 싱크대 배수가 한 관으로 모이는 경우가 많아, 기계 배수 호스 연결부와 바닥 배수구를 함께 봅니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).