오남리
누수·하수·방수 상담

오남리 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 1,677동 가운데 근린생활·판매 건물이 740동으로 가장 많고, 공장·창고 257동, 단독·다가구 252동, 아파트 130동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 11,216개는 아파트 84%, 연립·다세대 9%, 단독·다가구 7%입니다.

지하층이 있는 건물 비중이 15%로 오남읍 전체(10%)보다 높습니다. 장마철 지하 배수펌프 고장과 집수정 넘침이 겹치기 쉬워, 펌프가 제때 켜지는지부터 확인합니다.

6층 이상 건물 비중이 8%로 오남읍 전체(6%)보다 조금 높은 편입니다. 옥상 물탱크·가압 펌프와 층별 배관이 길게 이어진 건물이 많아, 같은 라인 세대 확인이 먼저입니다.

경사 슬래브 지붕 비중이 4%로 오남읍 전체(3%)보다 조금 높은 편입니다. 마감재 아래 슬래브 잔금과 처마 끝 물받이를 함께 봅니다.

연립·다세대 세대 비중은 9%로 오남읍 전체(12%)보다 조금 낮은 편입니다. 여러 세대가 공용 배관을 함께 쓰는 빌라보다 단지나 단독 건물 기준으로 범위를 나누게 됩니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 54%이고, 1990년 이전 건물은 2%입니다. 새로 지은 건물이 많은 편이라, 신축이라면 시공사 하자 보수 창구가 먼저인지 함께 확인합니다.

구조는 일반 철골 구조가 43%로 가장 많고, 철근콘크리트 구조 31%, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 14% 순입니다. 철골 건물은 지붕·외벽 판넬 이음부와 물홈통에서 빗물이 들어오는 경우가 있어, 비 오는 날 떨어지는 위치부터 확인합니다.

지붕은 판넬·강판 지붕이 43%로 가장 많습니다. 판넬 지붕은 겹침 이음부와 고정 볼트 구멍, 물홈통 연결부에서 비가 새기 쉬워, 떨어지는 위치를 사진으로 남겨 주시면 도움이 됩니다.

콘크리트 평지붕(슬래브)도 35% 있습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

슬레이트 지붕도 13% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물은 15%입니다. 지하층이 있는 건물이라면 비 오는 날과 맑은 날의 역류 차이를 알려주시면 빗물 문제인지 오수 문제인지 나누기 쉽습니다. 지상 1~2층 건물이 72%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

창고시설이 83동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 50동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

어린이집·경로당 같은 노유자시설이 18동 있습니다. 이용자가 있는 시간에는 물을 끊기 어려워 단수와 작업 시간을 미리 조율합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 공장·제조업소 220동 · 다가구주택 62동 · 소매점·점포 31동 · 사무소 25동 · 재활용·폐기물 처리 시설 16동 · 도시형생활주택 15동 · 물류창고 4동 · 노인복지·요양 시설 3동 · 휴게음식점·제과점 2동 · 주차장 2동

노인복지·요양 시설은 이용자 생활이 계속되는 곳이라 단수 시간을 짧게 나누고, 욕실 바닥 방수층과 미끄럼 상태를 함께 봅니다.

다가구주택은 한 사람이 건물 전체를 소유하고 여러 가구가 세 들어 사는 구조라, 누수 수리 협의는 주로 집주인과 하게 됩니다. 어느 호에서 처음 물이 보였는지 알려주세요.

이름이 있는 공동주택(세대수 순): 신일해피트리아파트(974세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · 두산아파트(812세대, 1998년 사용승인 · 15~30년) · 남양주오남리금호어울림(711세대, 2006년 사용승인 · 15~30년) · 신우아이딜아파트(595세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · 신우아이딜2차아파트(593세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · 오남아이파크(584세대, 2009년 사용승인 · 15~30년)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 진건오남로 · 양지로 · 양지로장자길 · 진건오남로숫돌2길 · 팔현로 · 진건오남로숫돌1길 · 남가로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 어람초등학교 · 신명프라자 · 어람중학교 · 오남리마트 · 진주상가 · 오남초등학교

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 도시형생활주택은 작은 세대가 촘촘히 붙어 있어 한 세대의 욕실·보일러 물이 옆·아래 세대로 번지기 쉬워, 젖은 범위를 세대별로 나눠 적어 주시면 좋습니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 카페·제과점은 제빙기·커피 머신 배수와 싱크대 배수가 한 관으로 모이는 경우가 많아, 기계 배수 호스 연결부와 바닥 배수구를 함께 봅니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 물류창고는 넓은 지붕의 빗물이 몇 개의 홈통으로 몰려, 홈통 용량을 넘는 큰비 때 벽체 안쪽으로 넘치는지 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).