포천 옥상방수
포천시 방수공사

포천시 방수공사 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 62,515동 가운데 단독·다가구가 21,743동으로 가장 많고, 공장·창고 16,280동, 근린생활·판매 건물 12,754동, 축사·온실 같은 동식물 관련 시설 5,724동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 61,156개는 단독·다가구 42%, 아파트 35%, 연립·다세대 23%입니다.

1~2층 건물 비중이 93%로 경기도 전체(73%)보다 조금 높은 편입니다. 지붕과 외벽 아래쪽, 마당 배수가 실내 물 문제와 바로 이어지는 경우가 많아, 건물 둘레 빗물 흐름부터 봅니다.

슬레이트 지붕 비중이 16%로 경기도 전체(10%)보다 높습니다. 지붕 위 작업 전에 석면 여부와 처리 절차를 먼저 확인하고, 깨진 장을 밟지 않는 방법으로 봅니다.

경량철골·판넬 구조 비중이 18%로 경기도 전체(13%)보다 높습니다. 판넬 이음부와 볼트 구멍, 지붕 겹침부로 드는 빗물을 비 오는 날 기준으로 봅니다.

지붕은 판넬·강판 지붕이 50%로 가장 많습니다. 판넬 지붕은 겹침 이음부와 고정 볼트 구멍, 물홈통 연결부에서 비가 새기 쉬워, 떨어지는 위치를 사진으로 남겨 주시면 도움이 됩니다.

콘크리트 평지붕(슬래브)도 22% 있습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

슬레이트 지붕도 17% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

구조는 일반 철골 구조가 33%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 22%, 경량철골·판넬 구조 18% 순입니다. 철골 건물은 지붕·외벽 판넬 이음부와 물홈통에서 빗물이 들어오는 경우가 있어, 비 오는 날 떨어지는 위치부터 확인합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 공장·제조업소 14,109동 · 축사(가축 종류 미기재) 1,187동 · 농가주택 1,146동 · 야영장 618동 · 소매점·점포 586동 · 사무소 381동 · 버섯재배사 196동 · 태양광 발전시설 41동 · 사찰·법당 33동

태양광 시설이 있는 곳은 지붕·구조물 고정 볼트 구멍이 빗물 통로가 되기도 해, 설치 시기와 물이 보이기 시작한 시기를 맞춰 봅니다.

사찰은 기와지붕 법당이 많아 처마·용마루 마감과 밀린 기와를 먼저 보고, 요사채 급수관은 겨울 동파 흔적을 확인합니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 태봉마을주공아파트(1,803세대, 2005년 사용승인 · 15~30년) · 고운마을주공아파트(1,531세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · 송천마을뜨란채(1,184세대, 2005년 사용승인 · 15~30년) · 포천상운아파트(998세대, 1997년 사용승인 · 15~30년) · 포천송우 서희 스타힐스(829세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · 대방노블랜드1차아파트(672세대, 2002년 사용승인 · 15~30년) · 석향마을대방노블랜드아파트(632세대, 2005년 사용승인 · 15~30년) · 태봉공원푸르지오파크몬트(623세대, 2024년 사용승인 · 15년 안 됨)

함께 부르는 생활권 이름: 포천송우리

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 죽엽산로 · 호국로 · 광릉수목원로 · 소흘로 · 정금로 · 가산로 · 포천로 · 마정로 · 청신로 · 중앙로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 우리종합병원 · 송우고등학교 · 가산초등학교 · 정교초등학교 · 포천여자중학교 · 체육관

방수에서 먼저 볼 것

• 단독·다가구 옥상은 바닥 방수층, 난간 벽(파라펫), 외벽 틈을 함께 봅니다. 비 온 뒤에만 젖는지 평소에도 젖는지 알려주세요.
• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 다세대 건물의 탑층 천장 물은 옥상 방수층과 외벽 창틀 실리콘을 함께 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).