영북면
누수·하수·방수 상담

영북면 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 3,678동 가운데 단독·다가구가 1,858동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 695동, 축사·온실 같은 동식물 관련 시설 501동, 공장·창고 231동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 2,584개는 단독·다가구 80%, 연립·다세대 10%, 아파트 10%입니다.

단독·다가구 가구 비중이 80%로 포천시 전체(42%)보다 높습니다. 단독·다가구는 마당·골목 아래 묻힌 급수관과 오수관을 집주인이 관리하는 구간이 길어, 계량기와 마당 오수받이 위치부터 함께 확인합니다.

1990년 이전 건물 비중이 28%로 포천시 전체(15%)보다 높습니다. 배관을 한 번도 바꾸지 않은 건물이 섞여 있을 수 있어, 배관 교체 이력과 녹물 여부를 먼저 여쭙니다.

기와지붕 비중이 15%로 포천시 전체(7%)보다 높습니다. 밀리거나 깨진 기와와 용마루 마감 틈으로 드는 빗물을 먼저 의심합니다.

아파트 세대 비중은 10%로 포천시 전체(35%)보다 낮습니다. 그래서 관리사무소 없이 건물주·이웃과 직접 협의하는 경우가 더 많습니다.

1990년 이전 건물이 28%, 2010년 이후 건물이 31%로 오래된 건물과 새 건물이 섞여 있습니다. 건물 나이에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 달라서, 상담 때 대략의 준공 연도를 먼저 여쭙니다.

구조는 벽돌·블록으로 쌓은 조적조가 31%로 가장 많고, 목구조 20%, 경량철골·판넬 구조 19% 순입니다. 조적조 외벽은 벽돌 사이 줄눈과 창틀 둘레로 빗물이 스며 실내 벽지에 얼룩이 생기기 쉬워, 외벽 발수 상태를 함께 봅니다.

지붕은 판넬·강판 지붕이 33%로 가장 많습니다. 판넬 지붕은 겹침 이음부와 고정 볼트 구멍, 물홈통 연결부에서 비가 새기 쉬워, 떨어지는 위치를 사진으로 남겨 주시면 도움이 됩니다.

콘크리트 평지붕(슬래브)도 25% 있습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

슬레이트 지붕도 23% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물은 6%로 적은 편이라, 역류가 생기면 1층 바닥 배수구와 건물 밖 오수받이 연결부부터 확인합니다. 지상 1~2층 건물이 95%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 501동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

창고시설이 104동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

주유소 같은 위험물 저장·처리 시설이 28동 있습니다. 이런 시설 주변 배관 작업은 화기·안전 기준을 먼저 확인합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 소매점·점포 136동 · 공장·제조업소 133동 · 축사(가축 종류 미기재) 51동 · 야영장 33동 · 농가주택 27동 · 다가구주택 26동 · 돈사 17동 · 생활숙박시설 6동 · 펜션·민박 4동 · 휴게음식점·제과점 2동 · 노인복지·요양 시설 2동 · 공중화장실 2동

공중화장실은 사용량이 많아 변기·소변기 배관과 바닥 배수 트랩의 막힘이 잦고, 겨울 동파 대비 보온 상태도 함께 봅니다.

펜션·민박은 손님이 몰리는 주말에 물 사용이 크게 늘어 정화조·배수 용량 문제가 드러나기도 해, 문제가 생긴 날의 객실 사용 상황을 함께 알려주세요.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 천보아파트(93세대, 1992년 사용승인 · 30년 넘음) · 동영주택(70세대, 1991년 사용승인 · 30년 넘음) · 1기갑 운천APT 8동(30세대, 2002년 사용승인 · 15~30년) · 다화빌라맨숀(33세대, 1988년 사용승인 · 30년 넘음) · 영북연립(32세대, 1985년 사용승인 · 30년 넘음) · 동주연립(28세대, 1985년 사용승인 · 30년 넘음) · 운천상설시장(20세대, 1994년 사용승인 · 30년 넘음) · 삼성연립(19세대, 1993년 사용승인 · 30년 넘음)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 호국로 · 영북로 · 산정호수로 · 운천로 · 북원로 · 방골길 · 여우고개로 · 우물목길 · 운천안길 · 운천안1길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 영북초등학교 · 영북중학교 · 실내체육관 · 영북종합고등학교 · 영북교육문화센터 · 포천시립영북도서관

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 단독·다가구가 많은 곳이라 계량기 뒤 마당·외부 급수관과 오래된 실내 배관을 함께 살핍니다. 물을 안 쓸 때 계량기 별표가 도는지 먼저 봐 주세요.
• 점포가 많은 건물은 1층 매장 바닥 배수와 위층 배관이 한 줄로 내려오는 경우가 많아, 매장 천장 물은 위층 물 사용 시간과 맞춰 봅니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단독·다가구는 마당 오수받이와 바깥 하수관 연결부까지 집에서 관리하는 구간이 길어, 막힌 곳이 집 안인지 마당인지부터 나눕니다.
• 돈사는 분뇨가 모이는 피트와 배출관이 막히면 악취와 역류가 함께 생겨, 배출관 경사와 이음부를 먼저 확인합니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단독·다가구 옥상은 바닥 방수층, 난간 벽(파라펫), 외벽 틈을 함께 봅니다. 비 온 뒤에만 젖는지 평소에도 젖는지 알려주세요.
• 노인복지·요양 시설은 이용자 생활이 계속되는 곳이라 단수 시간을 짧게 나누고, 욕실 바닥 방수층과 미끄럼 상태를 함께 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).