선단동
누수·하수·방수 상담

선단동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 4,852동 가운데 공장·창고가 1,855동으로 가장 많고, 단독·다가구 1,077동, 근린생활·판매 건물 907동, 연립·다세대 476동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 6,965개는 연립·다세대 66%, 단독·다가구 26%, 아파트 7%입니다.

연립·다세대 세대 비중이 66%로 포천시 전체(23%)보다 높습니다. 빌라는 관리인이 따로 없는 건물이 많고 윗집·아랫집과 직접 협의하는 일이 잦아, 물자국 사진과 날짜를 남겨 두시면 협의에 도움이 됩니다.

공장·창고 비중이 38%로 포천시 전체(26%)보다 높습니다. 주거지보다 배관 지름과 배수량이 크고 설비가 얽혀 있어, 설비를 멈출 수 있는 시간부터 정합니다.

철근콘크리트 구조 비중이 22%로 포천시 전체(15%)보다 높습니다. 벽·바닥 속에 묻힌 배관이 많아, 뜯기 전에 청음·열화상 같은 비파괴 확인으로 위치를 좁히는 일이 먼저입니다.

아파트 세대 비중은 7%로 포천시 전체(35%)보다 낮습니다. 그래서 관리사무소 없이 건물주·이웃과 직접 협의하는 경우가 더 많습니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 48%이고, 1990년 이전 건물은 7%입니다. 새로 지은 건물이 많은 편이라, 신축이라면 시공사 하자 보수 창구가 먼저인지 함께 확인합니다.

구조는 일반 철골 구조가 42%로 가장 많고, 철근콘크리트 구조 22%, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 17% 순입니다. 철골 건물은 지붕·외벽 판넬 이음부와 물홈통에서 빗물이 들어오는 경우가 있어, 비 오는 날 떨어지는 위치부터 확인합니다.

지붕은 판넬·강판 지붕이 55%로 가장 많습니다. 판넬 지붕은 겹침 이음부와 고정 볼트 구멍, 물홈통 연결부에서 비가 새기 쉬워, 떨어지는 위치를 사진으로 남겨 주시면 도움이 됩니다.

콘크리트 평지붕(슬래브)도 26% 있습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

슬레이트 지붕도 9% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물은 4%로 적은 편이라, 역류가 생기면 1층 바닥 배수구와 건물 밖 오수받이 연결부부터 확인합니다. 지상 1~2층 건물이 85%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 212동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

창고시설이 145동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

종교시설이 55동 있습니다. 예배·법회 같은 행사 시간을 피해 작업 일정을 잡을 수 있는지 함께 상담합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 공장·제조업소 1,703동 · 축사(가축 종류 미기재) 68동 · 농가주택 62동 · 사무소 58동 · 도시형생활주택 38동 · 기숙사 34동 · 농업용 창고·농기계 보관 17동 · 저온·냉동·냉장 창고 6동 · 정미소·방앗간 5동

기숙사는 같은 시간대에 샤워·세탁이 몰려 공용 배수관 용량 문제가 드러나기 쉬워, 막히는 시간대와 층을 알려주세요.

사무소가 많은 건물은 냉난방기 응축수 배관이 천장 속을 지나가 천장 얼룩의 원인이 되기도 해, 냉방을 켤 때만 젖는지 먼저 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 세창선단마을아파트(398세대, 2001년 사용승인 · 15~30년) · 휴캐슬(72세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · 행복마을(71세대, 2005년 사용승인 · 15~30년) · 삼익빌라트(70세대, 1998년 사용승인 · 15~30년) · 백두산마을(67세대, 1998년 사용승인 · 15~30년) · 대운아파트(64세대, 1987년 사용승인 · 30년 넘음) · 우리마을(40세대, 1999년 사용승인 · 15~30년) · 은성빌라(22세대, 1996년 사용승인 · 30년 넘음)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 호국로 · 삼육사로 · 정자동길 · 송선로 · 해룡로 · 원동교길 · 화합로 · 동교로 · 원동교1길 · 자작로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 대진대학교 · 대순진리회 포천수도장회관 · 포천 Logipolis 물류센터 · 포천 E마트 · 차 의과대학교 · 천보경로당

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 연립·다세대가 큰 비중이라 위아래 세대 배관이 가깝게 맞물려 있습니다. 윗집이 물을 쓰는 시간과 아랫집이 젖는 시간을 맞춰 보는 일부터 합니다.
• 공장은 공정용수·냉각수 배관과 생활용 급수관이 따로 있는 곳이 많아, 어느 계통에서 물이 줄어드는지 계량기와 설비 기록으로 나눕니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 다세대 건물은 세대 배수관이 건물 공용 오수관으로 모입니다. 한 세대만 막혔는지, 같은 줄 세대가 함께 느린지 알려주세요.
• 저온·냉동 창고는 냉각기 성에를 녹인 물(제상수) 배수관이 얼거나 막혀 바닥에 물이 고이기도 해, 배관 누수와 제상수 넘침을 구분합니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 다세대 옥상 방수는 여러 세대가 함께 쓰는 부분이라 비용 분담 협의가 필요할 수 있어, 물이 들어오는 위치와 범위를 협의에 쓸 수 있게 정리해 드립니다.
• 농업용 창고는 판넬·슬레이트 지붕에 물홈통이 없는 경우도 있어, 벽체 아래로 들이치는 빗물과 지붕에서 떨어지는 물을 나눠 봅니다.

행정동은 건물 자료가 따로 없어, 이 행정동이 걸친 법정동(자작동·설운동·동교동) 전체 기준으로 셉니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).