보라동
누수·하수·방수 상담

보라동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 1,148동 가운데 단독·다가구가 599동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 196동, 아파트 118동, 연립·다세대 52동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 10,371개는 아파트 79%, 단독·다가구 14%, 연립·다세대 6%입니다.

기와지붕 비중이 9%로 기흥구 전체(4%)보다 높습니다. 밀리거나 깨진 기와와 용마루 마감 틈으로 드는 빗물을 먼저 의심합니다.

목구조 비중이 16%로 기흥구 전체(11%)보다 높습니다. 물기가 오래 머문 나무 부재는 썩음이 번지기 쉬워, 젖은 기간과 냄새 변화를 함께 여쭙니다.

2010년 이후 건물 비중이 52%로 기흥구 전체(45%)보다 조금 높은 편입니다. 하자 보수 기간이 남은 건물이 있을 수 있어, 준공 연도와 하자 보수 창구를 먼저 확인합니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 52%이고, 1990년 이전 건물은 9%입니다. 새로 지은 건물이 많은 편이라, 신축이라면 시공사 하자 보수 창구가 먼저인지 함께 확인합니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 67%로 가장 많고, 목구조 16% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 61%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

경사 슬래브 지붕도 17% 있습니다. 경사 지붕은 처마 끝과 물받이(거터) 연결부에서 빗물이 넘치는지 함께 봅니다.

지하층이 있는 건물은 31%입니다. 지하층이 있는 건물이라면 비 오는 날과 맑은 날의 역류 차이를 알려주시면 빗물 문제인지 오수 문제인지 나누기 쉽습니다. 지상 3~5층 건물이 36%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 18동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

창고시설이 11동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

주차장·정비소·세차장 같은 자동차 관련 시설이 11동 있습니다. 세차·정비 배수에는 기름과 모래가 섞여 유수분리조·집수정이 막히기 쉬워 함께 확인합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 100동 · 소매점·점포 25동 · 일반음식점 24동 · 공장·제조업소 13동 · 도시형생활주택 9동 · 사무소 8동 · 노인복지·요양 시설 6동 · 학원·교습소 3동 · 의원·치과·약국 3동 · 다중주택 3동 · 자동차 정비공장 3동 · 주차장 3동 · 공중화장실 2동

공중화장실은 사용량이 많아 변기·소변기 배관과 바닥 배수 트랩의 막힘이 잦고, 겨울 동파 대비 보온 상태도 함께 봅니다.

노인복지·요양 시설은 이용자 생활이 계속되는 곳이라 단수 시간을 짧게 나누고, 욕실 바닥 방수층과 미끄럼 상태를 함께 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 민속마을 쌍용아파트(1,596세대, 2002년 사용승인 · 15~30년) · 민속마을 현대모닝사이드(1,112세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · 용인 보라 효성해링턴 플레이스(970세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · 민속마을신창미션힐아파트(926세대, 2002년 사용승인 · 15~30년) · 보라마을 현대 모닝사이드(771세대, 2003년 사용승인 · 15~30년) · 한보라 THE HILL(762세대, 2008년 사용승인 · 15~30년) · 한보라마을휴먼시아(581세대, 2006년 사용승인 · 15~30년) · 한보라 에듀포레(446세대, 2006년 사용승인 · 15~30년)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 민속촌로 · 용구대로 · 한보라2로 · 사은로 · 한보라1로 · 지삼로 · 하갈로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 보라중학교 · 나산초등학교 · 보라고등학교 · 나곡중학교 · 지티엘빌딩 · 베스트프라자

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 의원·치과는 진료 장비 급배수가 따로 연결된 경우가 있어, 장비 배관과 건물 배관을 나눠 보고 진료 시간 밖 작업을 먼저 검토합니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 학원·교습소가 있는 건물은 수업 시간에 화장실 사용이 몰려, 막힘이 생기는 시간대를 알려주시면 공용 배관 구간인지 가리기 쉽습니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 주차장 건물은 바닥 이음부와 경사로 끝 배수구로 빗물이 몰려, 아래층 천장으로 떨어지는 물은 위층 바닥 이음부와 맞춰 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).