고색동
누수·하수·방수 상담

고색동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 2,034동 가운데 단독·다가구가 865동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 516동, 공장·창고 285동, 연립·다세대 159동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 8,091개는 아파트 42%, 단독·다가구 22%, 오피스텔 18%, 연립·다세대 17%입니다.

공장·창고 비중이 14%로 권선구 전체(3%)보다 높습니다. 주거지보다 배관 지름과 배수량이 크고 설비가 얽혀 있어, 설비를 멈출 수 있는 시간부터 정합니다.

오피스텔 호실 비중이 18%로 권선구 전체(5%)보다 높습니다. 오피스텔은 호실마다 관리 규약이 다를 수 있어, 관리실을 거쳐야 하는 공사인지 먼저 확인합니다.

철골 구조 비중이 22%로 권선구 전체(8%)보다 높습니다. 외벽 판넬과 창호 접합부, 지붕 물홈통 연결부가 주된 빗물 통로가 됩니다.

아파트 세대 비중은 42%로 권선구 전체(57%)보다 조금 낮은 편입니다. 그래서 관리사무소 없이 건물주·이웃과 직접 협의하는 경우가 더 많습니다.

1990년 이전 건물이 28%, 2010년 이후 건물이 35%로 오래된 건물과 새 건물이 섞여 있습니다. 건물 나이에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 달라서, 상담 때 대략의 준공 연도를 먼저 여쭙니다.

구조는 벽돌·블록으로 쌓은 조적조가 34%로 가장 많고, 철근콘크리트 구조 29%, 일반 철골 구조 22% 순입니다. 조적조 외벽은 벽돌 사이 줄눈과 창틀 둘레로 빗물이 스며 실내 벽지에 얼룩이 생기기 쉬워, 외벽 발수 상태를 함께 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 75%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

슬레이트 지붕도 4% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물은 34%입니다. 지하층이 있는 건물이라면 비 오는 날과 맑은 날의 역류 차이를 알려주시면 빗물 문제인지 오수 문제인지 나누기 쉽습니다. 지상 1~2층 건물이 68%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

주차장·정비소·세차장 같은 자동차 관련 시설이 59동 있습니다. 세차·정비 배수에는 기름과 모래가 섞여 유수분리조·집수정이 막히기 쉬워 함께 확인합니다.

창고시설이 21동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

주유소 같은 위험물 저장·처리 시설이 17동 있습니다. 이런 시설 주변 배관 작업은 화기·안전 기준을 먼저 확인합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 공장·제조업소 285동 · 소매점·점포 127동 · 다가구주택 72동 · 사무소 50동 · 도시형생활주택 42동 · 일반음식점 33동 · 수리점 26동 · 자동차 정비공장 17동 · 체육·운동시설 10동 · 휴게음식점·제과점 9동 · 재활용·폐기물 처리 시설 7동 · 계사 4동

재활용·폐기물 처리 시설은 바닥 침출수가 빗물 배수로와 섞이지 않게 관리해야 해, 배수로 덮개와 집수조 상태를 함께 봅니다.

정비공장 바닥 트렌치에는 폐유와 부동액이 섞일 수 있어, 일반 하수와 나눠 처리해야 하는지 먼저 확인합니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 대한아파트(720세대, 1998년 사용승인 · 15~30년) · 고색1차태산아파트(624세대, 1997년 사용승인 · 15~30년) · 대원아파트(474세대, 1998년 사용승인 · 15~30년) · 고색2차태산아파트(450세대, 1998년 사용승인 · 15~30년) · 우림필유(432세대, 2005년 사용승인 · 15~30년) · 거산아파트(323세대, 2000년 사용승인 · 15~30년) · 상우아파트(200세대, 2000년 사용승인 · 15~30년) · 연안아파트(190세대, 1986년 사용승인 · 30년 넘음)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 고색로 · 매송고색로 · 산업로 · 고산로 · 고현로 · 서부로 · 서둔로 · 오목천로 · 평동로 · 권선로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 수원덕산병원 · 골든프라자 · DH테크타워 · 고색고등학교 · 고현초등학교 · 디케이-타워

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 계사 급수 라인은 길게 이어진 니플·컵 급수기가 많아, 라인별로 물을 잠가 가며 새는 구간을 좁힙니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단지 세대의 막힘은 공용 배관 구간인지부터, 일반 건물은 건물 밖 오수받이 연결까지 나눠 봅니다.
• 수리점은 바닥 세척 물에 기름·쇳가루가 섞여 배수구가 막히기 쉬워, 유수분리 시설이 있는지 함께 봅니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).