서둔동
누수·하수·방수 상담

서둔동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 1,894동 가운데 단독·다가구가 1,084동으로 가장 많고, 연립·다세대 297동, 근린생활·판매 건물 246동, 교육연구시설 70동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 10,692개는 아파트 29%, 연립·다세대 29%, 단독·다가구 24%, 오피스텔 18%입니다.

오피스텔 호실 비중이 18%로 권선구 전체(5%)보다 높습니다. 오피스텔은 호실마다 관리 규약이 다를 수 있어, 관리실을 거쳐야 하는 공사인지 먼저 확인합니다.

1990년 이전 건물 비중이 45%로 권선구 전체(28%)보다 높습니다. 배관을 한 번도 바꾸지 않은 건물이 섞여 있을 수 있어, 배관 교체 이력과 녹물 여부를 먼저 여쭙니다.

연립·다세대 세대 비중이 29%로 권선구 전체(16%)보다 높습니다. 빌라는 관리인이 따로 없는 건물이 많고 윗집·아랫집과 직접 협의하는 일이 잦아, 물자국 사진과 날짜를 남겨 두시면 협의에 도움이 됩니다.

아파트 세대 비중은 29%로 권선구 전체(57%)보다 낮습니다. 그래서 관리사무소 없이 건물주·이웃과 직접 협의하는 경우가 더 많습니다.

1990년 이전 건물이 45%, 2010년 이후 건물이 17%로 오래된 건물과 새 건물이 섞여 있습니다. 건물 나이에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 달라서, 상담 때 대략의 준공 연도를 먼저 여쭙니다.

구조는 벽돌·블록으로 쌓은 조적조가 51%로 가장 많고, 철근콘크리트 구조 32% 순입니다. 조적조 외벽은 벽돌 사이 줄눈과 창틀 둘레로 빗물이 스며 실내 벽지에 얼룩이 생기기 쉬워, 외벽 발수 상태를 함께 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 78%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 13% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

슬레이트 지붕도 3% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물이 44%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 1~2층 건물이 69%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 70동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 26동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

주차장·정비소·세차장 같은 자동차 관련 시설이 21동 있습니다. 세차·정비 배수에는 기름과 모래가 섞여 유수분리조·집수정이 막히기 쉬워 함께 확인합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 146동 · 소매점·점포 118동 · 도시형생활주택 73동 · 사무소 25동 · 온실·식물재배사 15동 · 공장·제조업소 14동 · 기숙사 6동 · 학교 6동 · 미용원 4동 · 세탁소 3동 · 목욕장·찜질방 2동

기숙사는 같은 시간대에 샤워·세탁이 몰려 공용 배수관 용량 문제가 드러나기 쉬워, 막히는 시간대와 층을 알려주세요.

세탁소는 세탁기 배수량이 많고 보푸라기가 배수관에 쌓이기 쉬워, 세탁기 배수 연결부와 바닥 배수 트랩을 함께 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 센트라우스(1,066세대, 2005년 사용승인 · 15~30년) · 힐스테이트 수원파크포레(482세대, 2024년 사용승인 · 15년 안 됨) · 동남아파트(380세대, 1987년 사용승인 · 30년 넘음) · 성일아파트(370세대, 1987년 사용승인 · 30년 넘음) · 수원역 한라비발디 퍼스트(288세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · 삼익리베리움(300세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨) · 힐스테이트 수원 테라스(257세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · 서수원 울트라참누리파크(251세대, 2009년 사용승인 · 15~30년)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 세화로 · 서호서로 · 서호동로 · 서둔로 · 수인로 · 상탑로 · 여기산로 · 서호로 · 벌터로 · 권선로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 국립농업박물관 · 자동차매매전시장 · 서호중학교 · 국립농업유전자원센터 · 서평초등학교 · 엔 프라자

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 도시형생활주택은 작은 세대가 촘촘히 붙어 있어 한 세대의 욕실·보일러 물이 옆·아래 세대로 번지기 쉬워, 젖은 범위를 세대별로 나눠 적어 주시면 좋습니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단지 세대의 막힘은 공용 배관 구간인지부터, 일반 건물은 건물 밖 오수받이 연결까지 나눠 봅니다.
• 학교 건물은 급식실 배수의 기름 찌꺼기와 오래된 화장실 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 방학 중 작업 일정까지 고려합니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 목욕탕·찜질방은 뜨거운 물과 높은 습도가 계속되는 곳이라 바닥·벽 방수층과 온수 배관 이음부를 함께 보고, 휴무일 작업을 먼저 검토합니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).