오목천동
누수·하수·방수 상담

오목천동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 924동 가운데 근린생활·판매 건물이 261동으로 가장 많고, 단독·다가구 256동, 아파트 105동, 연립·다세대 62동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 9,378개는 아파트 87%, 단독·다가구 7%, 연립·다세대 6%입니다.

아파트 세대 비중이 87%로 권선구 전체(57%)보다 높습니다. 아파트 비중이 큰 만큼 물 문제 상당수가 관리사무소 확인을 거치게 되어, 관리사무소 연락처와 동·호수 위치(탑층·중간층)를 먼저 여쭙니다.

철골 구조 비중이 18%로 권선구 전체(8%)보다 높습니다. 외벽 판넬과 창호 접합부, 지붕 물홈통 연결부가 주된 빗물 통로가 됩니다.

2010년 이후 건물 비중이 41%로 권선구 전체(25%)보다 높습니다. 하자 보수 기간이 남은 건물이 있을 수 있어, 준공 연도와 하자 보수 창구를 먼저 확인합니다.

단독·다가구 가구 비중은 7%로 권선구 전체(21%)보다 낮습니다. 마당·골목 아래 배관보다 건물 안 공용 배관을 먼저 보게 되는 경우가 많습니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 41%이고, 1990년 이전 건물은 11%입니다. 새로 지은 건물이 많은 편이라, 신축이라면 시공사 하자 보수 창구가 먼저인지 함께 확인합니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 43%로 가장 많고, 일반 철골 구조 18%, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 18% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 69%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

판넬·강판 지붕도 13% 있습니다. 판넬 지붕은 겹침 이음부와 고정 볼트 구멍, 물홈통 연결부에서 비가 새기 쉬워, 떨어지는 위치를 사진으로 남겨 주시면 도움이 됩니다.

슬레이트 지붕도 8% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물은 25%입니다. 지하층이 있는 건물이라면 비 오는 날과 맑은 날의 역류 차이를 알려주시면 빗물 문제인지 오수 문제인지 나누기 쉽습니다. 지상 1~2층 건물이 65%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

주차장·정비소·세차장 같은 자동차 관련 시설이 70동 있습니다. 세차·정비 배수에는 기름과 모래가 섞여 유수분리조·집수정이 막히기 쉬워 함께 확인합니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 52동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 39동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 40동 · 소매점·점포 21동 · 사무소 19동 · 일반음식점 14동 · 도시형생활주택 14동 · 공장·제조업소 13동 · 계사 10동 · 축사(가축 종류 미기재) 5동 · 노인복지·요양 시설 5동 · 돈사 4동 · 재활용·폐기물 처리 시설 4동 · 퇴비사 2동 · 정미소·방앗간 2동

계사 급수 라인은 길게 이어진 니플·컵 급수기가 많아, 라인별로 물을 잠가 가며 새는 구간을 좁힙니다.

퇴비사 주변은 침출수가 빗물 배수로로 섞이지 않게 바닥 경사와 배수로 덮개를 함께 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 수원권선 꿈에그린 아파트(2,400세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · 상송마을주공아파트(1,185세대, 2005년 사용승인 · 15~30년) · 쌍용더플래티넘오목천역(930세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · 오목천역 서희스타힐스 아파트(844세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨) · 청구2차아파트(491세대, 2002년 사용승인 · 15~30년) · 오목천동 푸르지오 2단지(413세대, 2006년 사용승인 · 15~30년) · 오목천동 푸르지오 1단지(380세대, 2006년 사용승인 · 15~30년) · 남광하우스토리(363세대, 2007년 사용승인 · 15~30년)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 서수원로 · 삼천병마로 · 오목천로 · 온정로 · 매송고색로 · 효행로 · 산업로 · 서부로 · 기배로 · 호매실로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 수원여자대학 · 오목초등학교 · 경기도장애인복지종합지원센터 · 대유빌딩 · 영신여자고등학교 · 플래티넘프라자

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 축사 급수관은 땅 위·벽면에 드러난 구간이 길어 겨울 동파 뒤 봄철 물샘이 잦아, 보온재가 벗겨진 곳부터 봅니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 재활용·폐기물 처리 시설은 바닥 침출수가 빗물 배수로와 섞이지 않게 관리해야 해, 배수로 덮개와 집수조 상태를 함께 봅니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 노인복지·요양 시설은 이용자 생활이 계속되는 곳이라 단수 시간을 짧게 나누고, 욕실 바닥 방수층과 미끄럼 상태를 함께 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).