광명 옥상방수
광명시 방수공사

광명시 방수공사 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 8,972동 가운데 단독·다가구가 3,214동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 2,278동, 연립·다세대 1,588동, 아파트 781동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 105,941개는 아파트 73%, 연립·다세대 14%, 단독·다가구 9%, 오피스텔 5%입니다.

기와지붕 비중이 7%로 경기도 전체(6%)보다 조금 높은 편입니다. 밀리거나 깨진 기와와 용마루 마감 틈으로 드는 빗물을 먼저 의심합니다.

1~2층 건물 비중은 52%로 경기도 전체(73%)보다 조금 낮은 편입니다. 낮은 건물보다 여러 층 건물이 많아, 위아래 층 배관 경로를 함께 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 78%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

슬레이트 지붕도 5% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 66%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 17%, 일반 철골 구조 11% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 1,165동 · 공장·제조업소 152동 · 소매점·점포 148동 · 일반음식점 112동 · 도시형생활주택 91동 · 사무소 87동 · 체육·운동시설 39동 · 버섯재배사 24동 · 태양광 발전시설 11동

버섯재배사는 습도를 높게 유지하는 건물이라 지붕·벽에 맺히는 결로와 실제 빗물 유입을 나누는 일부터 하고, 가습·관수 배관 이음부도 함께 봅니다.

체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 주공아파트(22,168세대, 1989년 사용승인 · 30년 넘음) · 휴먼시아(5,119세대, 2009년 사용승인 · 15~30년) · 광명역세권 휴먼시아(2,838세대, 2010년 사용승인 · 15~30년) · 이편한세상 센트레빌아파트(2,815세대, 2010년 사용승인 · 15~30년) · 도덕파크타운(2,351세대, 2001년 사용승인 · 15~30년) · 광명 아크포레 자이위브(2,104세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · 철산래미안자이(2,072세대, 2009년 사용승인 · 15~30년) · 광명한진타운(1,775세대, 1997년 사용승인 · 15~30년)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

함께 부르는 생활권 이름: 철산 · 광명역세권

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 광명로 · 오리로 · 광삼로 · 너부대로 · 기아로 · 소하로 · 충현로 · 안재로 · 하안로 · 밤일안로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 광명초등학교 · 광명리더스빌딩 · 광명 G타워 · 에이스광명타워 · 광명 티아모 IT 타워 · 진성고등학교

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 다세대 건물의 탑층 천장 물은 옥상 방수층과 외벽 창틀 실리콘을 함께 봅니다.
• 공장·창고도 섞여 있어, 판넬 지붕 건물이라면 지붕 이음부와 물홈통을 따로 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).