소하2동
누수·하수·방수 상담

소하2동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 1,715동 가운데 단독·다가구가 556동으로 가장 많고, 연립·다세대 433동, 근린생활·판매 건물 289동, 아파트 220동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 20,316개는 아파트 70%, 연립·다세대 20%, 단독·다가구 7%, 오피스텔 3%입니다.

경사 슬래브 지붕 비중이 16%로 광명시 전체(5%)보다 높습니다. 마감재 아래 슬래브 잔금과 처마 끝 물받이를 함께 봅니다.

2010년 이후 건물 비중이 35%로 광명시 전체(21%)보다 높습니다. 하자 보수 기간이 남은 건물이 있을 수 있어, 준공 연도와 하자 보수 창구를 먼저 확인합니다.

연립·다세대 세대 비중이 20%로 광명시 전체(14%)보다 높습니다. 빌라는 관리인이 따로 없는 건물이 많고 윗집·아랫집과 직접 협의하는 일이 잦아, 물자국 사진과 날짜를 남겨 두시면 협의에 도움이 됩니다.

근린생활·판매 건물 비중은 17%로 광명시 전체(25%)보다 조금 낮은 편입니다. 점포 영업 시간보다 주거 생활 시간에 맞춰 방문 시간을 정하는 경우가 많습니다.

1990~2000년대에 사용승인된 건물이 44%로 가장 많습니다. 지은 지 20~30년 된 건물은 바닥 난방 배관과 급수관 연결부, 처음 시공한 욕실 방수층이 함께 낡아 가는 시기라 물이 보이는 층과 공간을 나눠 봅니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 76%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 14% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 63%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

경사 슬래브 지붕도 18% 있습니다. 경사 지붕은 처마 끝과 물받이(거터) 연결부에서 빗물이 넘치는지 함께 봅니다.

슬레이트 지붕도 6% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물이 54%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 3~5층 건물이 43%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 29동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

종교시설이 25동 있습니다. 예배·법회 같은 행사 시간을 피해 작업 일정을 잡을 수 있는지 함께 상담합니다.

어린이집·경로당 같은 노유자시설이 15동 있습니다. 이용자가 있는 시간에는 물을 끊기 어려워 단수와 작업 시간을 미리 조율합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 213동 · 공장·제조업소 57동 · 도시형생활주택 29동 · 소매점·점포 23동 · 일반음식점 22동 · 사무소 13동 · 교회 8동 · 체육·운동시설 7동 · 주유소·충전소 4동 · 세차장 3동 · 기숙사 3동 · 학교 3동

기숙사는 같은 시간대에 샤워·세탁이 몰려 공용 배수관 용량 문제가 드러나기 쉬워, 막히는 시간대와 층을 알려주세요.

주유소·충전소 부지 안 배관은 지하 저장탱크와 가까워 굴착 범위를 함부로 정하지 않고, 시설 안전관리자와 작업 구역을 먼저 정합니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 휴먼시아(5,119세대, 2009년 사용승인 · 15~30년) · 광명역세권 휴먼시아(2,838세대, 2010년 사용승인 · 15~30년) · 신촌휴먼시아(1,734세대, 2010년 사용승인 · 15~30년) · 동양아파트(979세대, 2000년 사용승인 · 15~30년) · 광명역세권 루미엘(797세대, 2011년 사용승인 · 15~30년) · 광명역세권메트로포레(407세대, 2011년 사용승인 · 15~30년) · 금호어울림아파트(406세대, 2006년 사용승인 · 15~30년) · 광명삼익아파트(247세대, 1998년 사용승인 · 15~30년)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 오리로 · 기아로 · 소하로 · 충현로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 광명 G타워 · 에이스광명타워

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 공장은 공정용수·냉각수 배관과 생활용 급수관이 따로 있는 곳이 많아, 어느 계통에서 물이 줄어드는지 계량기와 설비 기록으로 나눕니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 교회 건물은 예배 날 화장실·주방 사용이 몰려 막힘이 그때 드러나는 경우가 있어, 막히는 요일과 시간을 알려주시면 원인을 좁히기 쉽습니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

행정동은 건물 자료가 따로 없어, 이 행정동이 걸친 법정동(소하동) 전체 기준으로 셉니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).