일직동
누수·하수·방수 상담

일직동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 346동 가운데 단독·다가구가 158동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 69동, 아파트 35동, 축사·온실 같은 동식물 관련 시설 18동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 9,746개는 아파트 56%, 오피스텔 38%, 단독·다가구 6%입니다.

오피스텔 호실 비중이 38%로 광명시 전체(5%)보다 높습니다. 오피스텔은 호실마다 관리 규약이 다를 수 있어, 관리실을 거쳐야 하는 공사인지 먼저 확인합니다.

2010년 이후 건물 비중이 74%로 광명시 전체(21%)보다 높습니다. 하자 보수 기간이 남은 건물이 있을 수 있어, 준공 연도와 하자 보수 창구를 먼저 확인합니다.

경사 슬래브 지붕 비중이 22%로 광명시 전체(5%)보다 높습니다. 마감재 아래 슬래브 잔금과 처마 끝 물받이를 함께 봅니다.

연립·다세대 세대 비중은 0%로 광명시 전체(14%)보다 낮습니다. 여러 세대가 공용 배관을 함께 쓰는 빌라보다 단지나 단독 건물 기준으로 범위를 나누게 됩니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 74%로 새 건물이 대부분입니다. 새 건물의 물샘은 바닥 난방관·분배기 연결부와 욕실 방수층 마감처럼 시공 부위부터 확인하고, 하자 보수 기간 안인지도 함께 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 72%로 가장 많고, 일반 철골 구조 11% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 59%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

경사 슬래브 지붕도 27% 있습니다. 경사 지붕은 처마 끝과 물받이(거터) 연결부에서 빗물이 넘치는지 함께 봅니다.

슬레이트 지붕도 8% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물은 25%입니다. 지하층이 있는 건물이라면 비 오는 날과 맑은 날의 역류 차이를 알려주시면 빗물 문제인지 오수 문제인지 나누기 쉽습니다. 지상 3~5층 건물이 40%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 18동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

주차장·정비소·세차장 같은 자동차 관련 시설이 5동 있습니다. 세차·정비 배수에는 기름과 모래가 섞여 유수분리조·집수정이 막히기 쉬워 함께 확인합니다.

공연장·집회장 같은 문화·집회시설이 5동 있습니다. 사람이 모이는 시설은 행사 일정과 화장실 사용량을 고려해 작업 시간을 정합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 78동 · 일반음식점 43동 · 사무소 11동 · 태양광 발전시설 10동 · 축사(가축 종류 미기재) 7동 · 수리점 7동 · 주차장 4동 · 주유소·충전소 2동 · 학교 2동 · 공중화장실 2동

공중화장실은 사용량이 많아 변기·소변기 배관과 바닥 배수 트랩의 막힘이 잦고, 겨울 동파 대비 보온 상태도 함께 봅니다.

일반음식점 주방은 기름과 음식물 찌꺼기가 기름 분리기(그리스트랩)를 지나 배수관에 쌓이기 쉬워, 그리스트랩 청소 주기부터 여쭙니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 유-플래닛(1,500세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · 광명역 써밋플레이스(1,430세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · 광명역센트럴자이(1,005세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · 광명역파크자이(875세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 광명역푸르지오(640세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨)

함께 부르는 생활권 이름: 광명역세권

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 일직로 · 오리로 · 양달로 · 자경로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 중앙대학교 광명병원 · 광명 무역센터

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 주유소·충전소 부지 안 배관은 지하 저장탱크와 가까워 굴착 범위를 함부로 정하지 않고, 시설 안전관리자와 작업 구역을 먼저 정합니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단지 세대의 막힘은 공용 배관 구간인지부터, 일반 건물은 건물 밖 오수받이 연결까지 나눠 봅니다.
• 학교 건물은 급식실 배수의 기름 찌꺼기와 오래된 화장실 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 방학 중 작업 일정까지 고려합니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 주차장 건물은 바닥 이음부와 경사로 끝 배수구로 빗물이 몰려, 아래층 천장으로 떨어지는 물은 위층 바닥 이음부와 맞춰 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).