효행구 방수공사

효행구 방수공사 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 24,272동 가운데 근린생활·판매 건물이 9,289동으로 가장 많고, 단독·다가구 6,357동, 공장·창고 4,800동, 축사·온실 같은 동식물 관련 시설 1,124동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 68,494개는 아파트 76%, 단독·다가구 15%, 연립·다세대 8%, 오피스텔 1%입니다.

1~2층 건물 비중이 88%로 경기도 전체(73%)보다 조금 높은 편입니다. 지붕과 외벽 아래쪽, 마당 배수가 실내 물 문제와 바로 이어지는 경우가 많아, 건물 둘레 빗물 흐름부터 봅니다.

경량철골·판넬 구조 비중이 15%로 경기도 전체(13%)보다 조금 높은 편입니다. 판넬 이음부와 볼트 구멍, 지붕 겹침부로 드는 빗물을 비 오는 날 기준으로 봅니다.

지붕은 판넬·강판 지붕이 45%로 가장 많습니다. 판넬 지붕은 겹침 이음부와 고정 볼트 구멍, 물홈통 연결부에서 비가 새기 쉬워, 떨어지는 위치를 사진으로 남겨 주시면 도움이 됩니다.

콘크리트 평지붕(슬래브)도 33% 있습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

슬레이트 지붕도 15% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

구조는 일반 철골 구조가 45%로 가장 많고, 철근콘크리트 구조 19%, 경량철골·판넬 구조 15% 순입니다. 철골 건물은 지붕·외벽 판넬 이음부와 물홈통에서 빗물이 들어오는 경우가 있어, 비 오는 날 떨어지는 위치부터 확인합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 공장·제조업소 4,526동 · 축사(가축 종류 미기재) 611동 · 농가주택 375동 · 소매점·점포 295동 · 사무소 253동 · 다가구주택 185동 · 체육·운동시설 76동 · 버섯재배사 22동 · 노인복지·요양 시설 18동

노인복지·요양 시설은 이용자 생활이 계속되는 곳이라 단수 시간을 짧게 나누고, 욕실 바닥 방수층과 미끄럼 상태를 함께 봅니다.

버섯재배사는 습도를 높게 유지하는 건물이라 지붕·벽에 맺히는 결로와 실제 빗물 유입을 나누는 일부터 하고, 가습·관수 배관 이음부도 함께 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 휴먼시아동화마을(4,475세대, 2007년 사용승인 · 15~30년) · 힐스테이트 봉담 프라이드시티(2,333세대, 2024년 사용승인 · 15년 안 됨) · 봉담자이프라이드시티(1,701세대, 2024년 사용승인 · 15년 안 됨) · 화성봉담2그랑드비체(1,456세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · 화성봉담2엘에이치3단지(1,388세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 봉담 센트럴 푸르지오(1,265세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 한울마을 신창비바패밀리아파트(1,210세대, 2008년 사용승인 · 15~30년) · 봉담한신더휴에듀파크(1,140세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 서봉로 · 만년로 · 정남동로 · 보통내길 · 삼천병마로 · 최루백로 · 와우로 · 효행로 · 푸른들판로 · 주석로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 오산풀필먼트 물류센터 · SPL화성정남물류센터 · 장안대학교 · 이원타워 · 청연초등학교 · 청연중학교

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 상가 주방 바닥 트렌치 주변과 테라스·어닝 아래 빗물은 따로 확인해, 방수 문제와 배수 문제를 섞지 않습니다.
• 공장·창고가 많은 곳이라 금속·샌드위치 판넬 지붕의 이음부와 물홈통(거터) 넘침을 비 오는 날 기준으로 확인합니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).