봉담읍
누수·하수·방수 상담

봉담읍 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 7,578동 가운데 근린생활·판매 건물이 2,907동으로 가장 많고, 단독·다가구 1,978동, 공장·창고 1,201동, 아파트 419동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 47,138개는 아파트 83%, 단독·다가구 9%, 연립·다세대 6%, 오피스텔 2%입니다.

철근콘크리트 구조 비중이 29%로 효행구 전체(19%)보다 높습니다. 벽·바닥 속에 묻힌 배관이 많아, 뜯기 전에 청음·열화상 같은 비파괴 확인으로 위치를 좁히는 일이 먼저입니다.

6층 이상 건물 비중이 7%로 효행구 전체(3%)보다 조금 높은 편입니다. 옥상 물탱크·가압 펌프와 층별 배관이 길게 이어진 건물이 많아, 같은 라인 세대 확인이 먼저입니다.

지하층이 있는 건물 비중이 10%로 효행구 전체(7%)보다 조금 높은 편입니다. 장마철 지하 배수펌프 고장과 집수정 넘침이 겹치기 쉬워, 펌프가 제때 켜지는지부터 확인합니다.

단독·다가구 가구 비중은 9%로 효행구 전체(15%)보다 조금 낮은 편입니다. 마당·골목 아래 배관보다 건물 안 공용 배관을 먼저 보게 되는 경우가 많습니다.

1990~2000년대에 사용승인된 건물이 56%로 가장 많습니다. 지은 지 20~30년 된 건물은 바닥 난방 배관과 급수관 연결부, 처음 시공한 욕실 방수층이 함께 낡아 가는 시기라 물이 보이는 층과 공간을 나눠 봅니다.

구조는 일반 철골 구조가 37%로 가장 많고, 철근콘크리트 구조 29%, 경량철골·판넬 구조 14% 순입니다. 철골 건물은 지붕·외벽 판넬 이음부와 물홈통에서 빗물이 들어오는 경우가 있어, 비 오는 날 떨어지는 위치부터 확인합니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 43%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

판넬·강판 지붕도 36% 있습니다. 판넬 지붕은 겹침 이음부와 고정 볼트 구멍, 물홈통 연결부에서 비가 새기 쉬워, 떨어지는 위치를 사진으로 남겨 주시면 도움이 됩니다.

슬레이트 지붕도 13% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물은 10%로 적은 편이라, 역류가 생기면 1층 바닥 배수구와 건물 밖 오수받이 연결부부터 확인합니다. 지상 1~2층 건물이 78%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

창고시설이 296동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 288동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 132동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 공장·제조업소 1,060동 · 축사(가축 종류 미기재) 163동 · 다가구주택 119동 · 사무소 61동 · 소매점·점포 52동 · 일반음식점 32동 · 도시형생활주택 23동 · 학교 11동 · 교회 9동 · 사찰·법당 8동 · 노인복지·요양 시설 7동 · 휴게음식점·제과점 5동

사찰은 기와지붕 법당이 많아 처마·용마루 마감과 밀린 기와를 먼저 보고, 요사채 급수관은 겨울 동파 흔적을 확인합니다.

다가구주택은 한 사람이 건물 전체를 소유하고 여러 가구가 세 들어 사는 구조라, 누수 수리 협의는 주로 집주인과 하게 됩니다. 어느 호에서 처음 물이 보였는지 알려주세요.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 휴먼시아동화마을(4,475세대, 2007년 사용승인 · 15~30년) · 힐스테이트 봉담 프라이드시티(2,333세대, 2024년 사용승인 · 15년 안 됨) · 봉담자이프라이드시티(1,701세대, 2024년 사용승인 · 15년 안 됨) · 화성봉담2그랑드비체(1,456세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · 화성봉담2엘에이치3단지(1,388세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 봉담 센트럴 푸르지오(1,265세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 한울마을 신창비바패밀리아파트(1,210세대, 2008년 사용승인 · 15~30년) · 봉담한신더휴에듀파크(1,140세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 삼천병마로 · 최루백로 · 와우로 · 효행로 · 주석로 · 분천길 · 복만터길 · 흰돌산길 · 하가등안길 · 상리1길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 장안대학교 · 이원타워 · 봉담 어반센터프라자 · IT대학 · 효행초등학교 · 와우고등학교

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 도시형생활주택은 작은 세대가 촘촘히 붙어 있어 한 세대의 욕실·보일러 물이 옆·아래 세대로 번지기 쉬워, 젖은 범위를 세대별로 나눠 적어 주시면 좋습니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 교회 건물은 예배 날 화장실·주방 사용이 몰려 막힘이 그때 드러나는 경우가 있어, 막히는 요일과 시간을 알려주시면 원인을 좁히기 쉽습니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 노인복지·요양 시설은 이용자 생활이 계속되는 곳이라 단수 시간을 짧게 나누고, 욕실 바닥 방수층과 미끄럼 상태를 함께 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).