기안동
누수·하수·방수 상담

기안동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 759동 가운데 근린생활·판매 건물이 399동으로 가장 많고, 단독·다가구 111동, 공장·창고 84동, 아파트 70동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 4,694개는 아파트 84%, 연립·다세대 10%, 단독·다가구 6%입니다.

6층 이상 건물 비중이 10%로 효행구 전체(3%)보다 높습니다. 옥상 물탱크·가압 펌프와 층별 배관이 길게 이어진 건물이 많아, 같은 라인 세대 확인이 먼저입니다.

철근콘크리트 구조 비중이 30%로 효행구 전체(19%)보다 높습니다. 벽·바닥 속에 묻힌 배관이 많아, 뜯기 전에 청음·열화상 같은 비파괴 확인으로 위치를 좁히는 일이 먼저입니다.

근린생활·판매 건물 비중이 53%로 효행구 전체(38%)보다 높습니다. 1층 점포와 위층 주거가 한 배관을 쓰는 건물이 많아, 점포 영업 시간에 맞춘 작업 조율이 자주 필요합니다.

단독·다가구 가구 비중은 6%로 효행구 전체(15%)보다 낮습니다. 마당·골목 아래 배관보다 건물 안 공용 배관을 먼저 보게 되는 경우가 많습니다.

1990~2000년대에 사용승인된 건물이 57%로 가장 많습니다. 지은 지 20~30년 된 건물은 바닥 난방 배관과 급수관 연결부, 처음 시공한 욕실 방수층이 함께 낡아 가는 시기라 물이 보이는 층과 공간을 나눠 봅니다.

구조는 일반 철골 구조가 43%로 가장 많고, 철근콘크리트 구조 30%, 경량철골·판넬 구조 12% 순입니다. 철골 건물은 지붕·외벽 판넬 이음부와 물홈통에서 빗물이 들어오는 경우가 있어, 비 오는 날 떨어지는 위치부터 확인합니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 41%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

판넬·강판 지붕도 41% 있습니다. 판넬 지붕은 겹침 이음부와 고정 볼트 구멍, 물홈통 연결부에서 비가 새기 쉬워, 떨어지는 위치를 사진으로 남겨 주시면 도움이 됩니다.

슬레이트 지붕도 8% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물은 12%로 적은 편이라, 역류가 생기면 1층 바닥 배수구와 건물 밖 오수받이 연결부부터 확인합니다. 지상 1~2층 건물이 75%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

창고시설이 27동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 17동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 10동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 공장·제조업소 79동 · 소매점·점포 23동 · 사무소 13동 · 도시형생활주택 10동 · 다가구주택 8동 · 농업용 창고·농기계 보관 5동 · 노인복지·요양 시설 4동 · 세차장 3동 · 휴게음식점·제과점 2동 · 의원·치과·약국 2동 · 수리점 2동

의원·치과는 진료 장비 급배수가 따로 연결된 경우가 있어, 장비 배관과 건물 배관을 나눠 보고 진료 시간 밖 작업을 먼저 검토합니다.

노인복지·요양 시설은 이용자 생활이 계속되는 곳이라 단수 시간을 짧게 나누고, 욕실 바닥 방수층과 미끄럼 상태를 함께 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 신일해피트리아파트(903세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · 광도 와이드빌(760세대, 2002년 사용승인 · 15~30년) · 화성 우방 아이유쉘 MEGA CITY 2단지(737세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨) · 기안마을풍성신미주아파트(566세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · 화성 우방 아이유쉘 MEGA CITY 1단지(420세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨) · 평생 플러스빌 아파트(284세대, 2001년 사용승인 · 15~30년) · 우림그린빌리지(208세대, 2001년 사용승인 · 15~30년) · 파인팰리스(90세대, 2009년 사용승인 · 15~30년)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 효행로 · 기배로 · 기안말길 · 기안길 · 배양남길 · 융건로 · 기안동로 · 기안남로 · 서부로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 보보스프라자 · 기안중학교 · 남수원씨티프라자 · 대원프라자 · 다온유치원 · 기배 다목적체육관

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 도시형생활주택은 작은 세대가 촘촘히 붙어 있어 한 세대의 욕실·보일러 물이 옆·아래 세대로 번지기 쉬워, 젖은 범위를 세대별로 나눠 적어 주시면 좋습니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 카페·제과점은 제빙기·커피 머신 배수와 싱크대 배수가 한 관으로 모이는 경우가 많아, 기계 배수 호스 연결부와 바닥 배수구를 함께 봅니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 농업용 창고는 판넬·슬레이트 지붕에 물홈통이 없는 경우도 있어, 벽체 아래로 들이치는 빗물과 지붕에서 떨어지는 물을 나눠 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).