수영리
누수·하수·방수 상담

수영리 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 401동 가운데 아파트가 91동으로 가장 많고, 공장·창고 79동, 근린생활·판매 건물 78동, 단독·다가구 77동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 9,045개는 아파트 96%, 연립·다세대 3%, 단독·다가구 1%입니다.

6층 이상 건물 비중이 23%로 봉담읍 전체(7%)보다 높습니다. 옥상 물탱크·가압 펌프와 층별 배관이 길게 이어진 건물이 많아, 같은 라인 세대 확인이 먼저입니다.

지하층이 있는 건물 비중이 24%로 봉담읍 전체(10%)보다 높습니다. 장마철 지하 배수펌프 고장과 집수정 넘침이 겹치기 쉬워, 펌프가 제때 켜지는지부터 확인합니다.

1990년 이전 건물 비중이 22%로 봉담읍 전체(11%)보다 높습니다. 배관을 한 번도 바꾸지 않은 건물이 섞여 있을 수 있어, 배관 교체 이력과 녹물 여부를 먼저 여쭙니다.

근린생활·판매 건물 비중은 19%로 봉담읍 전체(38%)보다 낮습니다. 점포 영업 시간보다 주거 생활 시간에 맞춰 방문 시간을 정하는 경우가 많습니다.

1990~2000년대에 사용승인된 건물이 46%로 가장 많습니다. 지은 지 20~30년 된 건물은 바닥 난방 배관과 급수관 연결부, 처음 시공한 욕실 방수층이 함께 낡아 가는 시기라 물이 보이는 층과 공간을 나눠 봅니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 47%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 20%, 일반 철골 구조 20% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 57%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

슬레이트 지붕도 19% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

판넬·강판 지붕도 15% 있습니다. 판넬 지붕은 겹침 이음부와 고정 볼트 구멍, 물홈통 연결부에서 비가 새기 쉬워, 떨어지는 위치를 사진으로 남겨 주시면 도움이 됩니다.

지하층이 있는 건물은 24%입니다. 지하층이 있는 건물이라면 비 오는 날과 맑은 날의 역류 차이를 알려주시면 빗물 문제인지 오수 문제인지 나누기 쉽습니다. 지상 3~5층 건물이 20%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 29동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

창고시설이 21동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

종교시설이 4동 있습니다. 예배·법회 같은 행사 시간을 피해 작업 일정을 잡을 수 있는지 함께 상담합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 공장·제조업소 60동 · 축사(가축 종류 미기재) 16동 · 소매점·점포 7동 · 사무소 5동 · 농업용 창고·농기계 보관 3동 · 일반음식점 3동 · 퇴비사 2동 · 재활용·폐기물 처리 시설 2동

농업용 창고는 판넬·슬레이트 지붕에 물홈통이 없는 경우도 있어, 벽체 아래로 들이치는 빗물과 지붕에서 떨어지는 물을 나눠 봅니다.

재활용·폐기물 처리 시설은 바닥 침출수가 빗물 배수로와 섞이지 않게 관리해야 해, 배수로 덮개와 집수조 상태를 함께 봅니다.

이름이 있는 공동주택(세대수 순): 화성봉담2그랑드비체(1,456세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · 화성봉담2엘에이치3단지(1,388세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 한울마을 신창비바패밀리아파트(1,210세대, 2008년 사용승인 · 15~30년) · 힐스테이트 봉담(1,004세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · 동남메리트(아) 수정마을(864세대, 2002년 사용승인 · 15~30년) · 중흥에스클래스 더 센트럴(824세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 삼천병마로 · 수영로 · 상리3길 · 효행로 · 매송고색로 · 진등2길 · 진등3길 · 진등1길 · 매봉로 · 상리2길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 수현초등학교 · 수현중학교 · 수영초등학교 · 이안프라자 · 수현유치원 · 대호프라자

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 점포가 많은 건물은 1층 매장 바닥 배수와 위층 배관이 한 줄로 내려오는 경우가 많아, 매장 천장 물은 위층 물 사용 시간과 맞춰 봅니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 일반음식점 주방은 기름과 음식물 찌꺼기가 기름 분리기(그리스트랩)를 지나 배수관에 쌓이기 쉬워, 그리스트랩 청소 주기부터 여쭙니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 공장·창고가 많은 곳이라 금속·샌드위치 판넬 지붕의 이음부와 물홈통(거터) 넘침을 비 오는 날 기준으로 확인합니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).