만안구 누수탐지

만안구 누수탐지 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 12,851동 가운데 단독·다가구가 5,285동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 2,722동, 연립·다세대 2,618동, 아파트 578동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 86,069개는 아파트 53%, 연립·다세대 27%, 단독·다가구 13%, 오피스텔 7%입니다.

1990년 이전 건물 비중이 44%로 경기도 전체(16%)보다 높습니다. 배관을 한 번도 바꾸지 않은 건물이 섞여 있을 수 있어, 배관 교체 이력과 녹물 여부를 먼저 여쭙니다.

연립·다세대 세대 비중이 27%로 경기도 전체(14%)보다 높습니다. 빌라는 관리인이 따로 없는 건물이 많고 윗집·아랫집과 직접 협의하는 일이 잦아, 물자국 사진과 날짜를 남겨 두시면 협의에 도움이 됩니다.

오피스텔 호실 비중이 7%로 경기도 전체(4%)보다 조금 높은 편입니다. 오피스텔은 호실마다 관리 규약이 다를 수 있어, 관리실을 거쳐야 하는 공사인지 먼저 확인합니다.

2010년 이후 건물 비중은 16%로 경기도 전체(40%)보다 낮습니다. 하자 보수 기간이 남은 새 건물은 상대적으로 적어, 보수 이력과 배관 교체 여부를 먼저 여쭙니다.

1990년 이전 건물이 44%, 2010년 이후 건물이 16%로 오래된 건물과 새 건물이 섞여 있습니다. 건물 나이에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 달라서, 상담 때 대략의 준공 연도를 먼저 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 50%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 41% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지상 3~5층 건물이 46%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 840동 · 도시형생활주택 414동 · 공장·제조업소 357동 · 소매점·점포 116동 · 사무소 80동 · 학교 51동 · 어린이집·유치원 34동

어린이집·유치원은 낮 시간 사용이 많아, 작업은 하원 뒤나 휴원일로 잡을 수 있는지 먼저 상담하고 아이들 손이 닿는 배관 주변 마감도 함께 봅니다.

다가구주택은 한 사람이 건물 전체를 소유하고 여러 가구가 세 들어 사는 구조라, 누수 수리 협의는 주로 집주인과 하게 됩니다. 어느 호에서 처음 물이 보였는지 알려주세요.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 래미안안양메가트리아(4,250세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨) · 삼성래미안아파트(1,998세대, 2002년 사용승인 · 15~30년) · 석수e-편한세상아파트(1,908세대, 2002년 사용승인 · 15~30년) · 석수 엘지 빌리지(1,882세대, 2001년 사용승인 · 15~30년) · 성원아파트(1,427세대, 1995년 사용승인 · 30년 넘음) · 안양씨엘포레자이(1,394세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · 한라비발디아파트(1,385세대, 2000년 사용승인 · 15~30년) · 석수아이파크(1,134세대, 2009년 사용승인 · 15~30년)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 안양로 · 양화로 · 냉천로 · 병목안로 · 석천로 · 석수로 · 경수대로 · 박달로 · 박달우회로 · 오리로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 두산명학 아너비즈타워 · 연성대학교 · 케이타워 · 신화타워 · 삼봉초등학교 · 박달중학교

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 연립·다세대도 섞여 있어, 다세대 건물이라면 윗세대 욕실·보일러 배관과 내 집 천장 물자국의 위치를 맞춰 봅니다.
• 단독·다가구도 적지 않아, 단독 건물이라면 계량기에서 집까지 묻힌 급수관 구간도 점검 범위에 넣습니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).