짧은 답
인젝션방수는 물이 새는 콘크리트 균열을 따라 작은 주입기(패커)를 박고, 우레탄이나 에폭시 같은 주입재를 압력으로 밀어 넣어 균열 속 물길을 채워 막는 공법입니다. 겉에 막을 바르는 도막방수와 달리 벽 안쪽 금을 직접 메우기 때문에, 바깥에서 손대기 어려운 지하 벽·지하주차장 천장·엘리베이터 바닥 같은 곳의 균열 누수에 쓰입니다. 다만 균열이 아닌 넓은 면에서 배어 나오는 물에는 맞지 않아, 물이 금을 따라 나오는지 면 전체에서 배는지부터 가립니다. 성남(수정구·중원구·분당구)은 주거 360,859세대·실 가운데 아파트가 57%, 연립·다세대가 12%입니다(건축물대장 표제부 2026년 8월분 자체 집계). 누수선생은 성남을 포함한 서울·경기·인천 현장을 찾아가 물이 시작된 위치부터 확인합니다.
먼저 낱말부터 풀어 볼까요?
| 낱말 | 뜻 |
|---|---|
| 패커(주입기) | 균열 옆에 구멍을 뚫어 박는 작은 주입구. 여기로 주입재를 넣습니다. |
| 우레탄 주입재 | 물과 만나면 부풀어 굳는 재료. 물이 흐르는 균열을 막는 데 씁니다. |
| 에폭시 주입재 | 굳으면 단단해져 금 양쪽을 붙이는 재료. 마른 균열을 붙이는 데 씁니다. |
왜 겉을 바르지 않고 속을 채울까요?
지하 벽은 바깥이 흙에 묻혀 있어 물이 들어오는 바깥면에 손을 댈 수 없습니다. 안쪽 표면만 바르면 바깥에서 밀고 들어오는 물의 압력에 막이 밀려 떨어지기 쉽습니다. 인젝션방수는 물이 지나가는 균열 통로 자체를 채워, 물이 안쪽 표면까지 오지 못하게 막는 원리입니다.
주입재를 고르는 기준
물이 흐르거나 젖어 있는 균열에는 물과 반응해 부풀어 굳는 우레탄 계열을 주로 쓰고, 마른 균열을 단단하게 붙여야 할 때는 에폭시 계열을 씁니다. 같은 균열이라도 지금 물이 흐르는지, 균열이 계속 움직이는지에 따라 맞는 재료가 달라, 주입 전에 균열 상태를 먼저 봅니다.
다시 새는 경우가 있는 이유
균열 하나를 막으면 눌려 있던 물이 옆의 다른 약한 틈으로 길을 찾기도 합니다. 또 건물이 계속 움직이는 균열이라면 굳은 주입재가 다시 갈라질 수 있습니다. 그래서 주입 뒤에도 비가 많이 온 다음에 같은 자리와 그 주변을 지켜보는 일이 필요합니다.
| 구분 | 인젝션방수 | 표면 도막방수 |
|---|---|---|
| 막는 자리 | 균열 속 물길 | 표면 전체 |
| 잘 맞는 곳 | 지하 벽·주차장 천장 균열 | 옥상·베란다 넓은 면 |
| 맞지 않는 곳 | 면 전체에서 배는 물 | 물압이 미는 지하 안쪽 면 |
수도권 건물 숫자로 보면
서울·경기·인천 건축물대장 표제부 기준 지하층이 있는 주건축물은 686,865동으로 전체 2,056,758동의 33%입니다. 지하 공간은 바깥 흙 쪽 물이 균열로 들어오는 경우가 있어, 균열을 따라 물이 나오는지부터 확인합니다.
출처: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부 대용량 (2026년 08월분, 2026-09 제공, hub.go.kr 대용량 제공 서비스). 서울·경기·인천 읍면동 단위 합계를 누수선생이 직접 셌습니다.
확인 순서
- 01
물 나오는 모양 보기
금을 따라 줄로 나오는지, 면 전체에서 배는지 나눕니다.
- 02
젖은 때 기록
비 온 뒤인지, 늘 젖어 있는지 적습니다.
- 03
균열 상태 점검
폭과 길이, 물 흐름, 움직임을 봅니다.
- 04
주입과 지켜보기
주입 뒤 큰비 때 같은 자리와 주변을 다시 봅니다.
누수선생이 하는 일
누수선생은 지하 벽·지하주차장 천장·건물 공용부 누수 상담에서 물이 금을 따라 나오는지, 비와 관계가 있는지부터 정리하고 현장 담당자의 점검 일정을 안내합니다. 주입이 맞는지, 다른 방수와 함께 해야 하는지는 균열 상태를 본 뒤 설명받으세요.