위례 하수구막힘·누수탐지
위례, 어떤 공간의 물 문제인가요?

위례 건물로 본 점검 순서

연결 구역(장지동·창곡동·학암동)의 건축물대장에 오른 주건축물 3,005동 가운데 단독·다가구가 708동으로 가장 많고, 아파트 694동, 연립·다세대 658동, 근린생활·판매 건물 621동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 76,870개는 아파트 70%, 오피스텔 19%, 연립·다세대 9%, 단독·다가구 3%입니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 55%이고, 1990년 이전 건물은 15%입니다. 새로 지은 건물이 많은 편이라, 신축이라면 시공사 하자 보수 창구가 먼저인지 함께 확인합니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 86%로 가장 많습니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 83%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

지하층이 있는 건물이 57%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 6층 이상 건물이 35%입니다. 층이 높은 건물은 여러 층이 함께 쓰는 배수 입상관과 옥상 설비 배관이 있어, 몇 층에서 어떤 순서로 물이 보이는지가 중요합니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 54동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

주차장·정비소·세차장 같은 자동차 관련 시설이 46동 있습니다. 세차·정비 배수에는 기름과 모래가 섞여 유수분리조·집수정이 막히기 쉬워 함께 확인합니다.

주유소 같은 위험물 저장·처리 시설이 22동 있습니다. 이런 시설 주변 배관 작업은 화기·안전 기준을 먼저 확인합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 335동 · 도시형생활주택 104동 · 일반음식점 33동 · 공장·제조업소 24동 · 소매점·점포 22동 · 사무소 21동

다가구주택은 한 사람이 건물 전체를 소유하고 여러 가구가 세 들어 사는 구조라, 누수 수리 협의는 주로 집주인과 하게 됩니다. 어느 호에서 처음 물이 보였는지 알려주세요.

도시형생활주택은 작은 세대가 촘촘히 붙어 있어 한 세대의 욕실·보일러 물이 옆·아래 세대로 번지기 쉬워, 젖은 범위를 세대별로 나눠 적어 주시면 좋습니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 위례35단지(2,568세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨) · 위례31단지(2,334세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 위례포레샤인23단지(2,200세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 위례24단지(1,810세대, 2013년 사용승인 · 15년 안 됨) · 문정래미안아파트(1,696세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · 위례롯데캐슬(1,673세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨) · 위례 래미안이편한세상(1,540세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨) · 위례스타힐스(1,493세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨)

함께 부르는 생활권 이름: 문정법조단지 · 위례신도시 · 위례하남

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 동남로 · 새말로 · 송이로 · 문정로 · 위례서일로 · 위례한빛로 · 위례순환로 · 위례광장로 · 충민로 · 송파대로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 문정역테라타워 · 문정프라자 · 우성트램타워 · 위례KCC웰츠타워 · KR산업 위례빌딩 · 송례중학교

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 오피스텔 호실이 많아, 호실 배관과 건물 공용 배관의 관리 주체가 다를 수 있습니다. 관리실과 함께 점검 범위를 확인합니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 오피스텔은 같은 층 호실 배수가 한 관으로 모이는 경우가 있어, 옆 호실 상태를 함께 알려주시면 막힌 구간을 나누기 쉽습니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 공장·창고도 섞여 있어, 판넬 지붕 건물이라면 지붕 이음부와 물홈통을 따로 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).