운정 누수탐지·하수구막힘
운정, 어떤 공간의 물 문제인가요?

운정 건물로 본 점검 순서

연결 구역(동패동·목동동·야당동·와동동)의 건축물대장에 오른 주건축물 6,759동 가운데 단독·다가구가 2,556동으로 가장 많고, 연립·다세대 1,288동, 근린생활·판매 건물 1,185동, 아파트 1,019동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 102,963개는 아파트 84%, 연립·다세대 9%, 단독·다가구 7%입니다.

2010년 이후 건물 비중이 76%로 경기도 전체(40%)보다 높습니다. 하자 보수 기간이 남은 건물이 있을 수 있어, 준공 연도와 하자 보수 창구를 먼저 확인합니다.

6층 이상 건물 비중이 18%로 경기도 전체(5%)보다 높습니다. 옥상 물탱크·가압 펌프와 층별 배관이 길게 이어진 건물이 많아, 같은 라인 세대 확인이 먼저입니다.

경사 슬래브 지붕 비중이 14%로 경기도 전체(4%)보다 높습니다. 마감재 아래 슬래브 잔금과 처마 끝 물받이를 함께 봅니다.

1990년 이전 건물 비중은 0%로 경기도 전체(16%)보다 낮습니다. 아주 오래된 배관이 남은 건물은 상대적으로 적어, 리모델링 이력을 따로 여쭙니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 76%로 새 건물이 대부분입니다. 새 건물의 물샘은 바닥 난방관·분배기 연결부와 욕실 방수층 마감처럼 시공 부위부터 확인하고, 하자 보수 기간 안인지도 함께 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 68%로 가장 많고, 일반 철골 구조 13% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 61%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

경사 슬래브 지붕도 17% 있습니다. 경사 지붕은 처마 끝과 물받이(거터) 연결부에서 빗물이 넘치는지 함께 봅니다.

판넬·강판 지붕도 14% 있습니다. 판넬 지붕은 겹침 이음부와 고정 볼트 구멍, 물홈통 연결부에서 비가 새기 쉬워, 떨어지는 위치를 사진으로 남겨 주시면 도움이 됩니다.

지하층이 있는 건물은 23%입니다. 지하층이 있는 건물이라면 비 오는 날과 맑은 날의 역류 차이를 알려주시면 빗물 문제인지 오수 문제인지 나누기 쉽습니다. 지상 3~5층 건물이 40%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

창고시설이 153동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

주차장·정비소·세차장 같은 자동차 관련 시설이 86동 있습니다. 세차·정비 배수에는 기름과 모래가 섞여 유수분리조·집수정이 막히기 쉬워 함께 확인합니다.

종교시설이 42동 있습니다. 예배·법회 같은 행사 시간을 피해 작업 일정을 잡을 수 있는지 함께 상담합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 공장·제조업소 218동 · 다가구주택 50동 · 사무소 41동 · 체육·운동시설 29동 · 소매점·점포 14동 · 일반음식점 13동 · 어린이집·유치원 6동

체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

어린이집·유치원은 낮 시간 사용이 많아, 작업은 하원 뒤나 휴원일로 잡을 수 있는지 먼저 상담하고 아이들 손이 닿는 배관 주변 마감도 함께 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 운정신도시 IPARK(3,042세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · 힐스테이트 운정(2,998세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · 휴먼시아 한울마을(2,634세대, 2009년 사용승인 · 15~30년) · 한빛마을 5단지 캐슬앤칸타빌(2,190세대, 2012년 사용승인 · 15년 안 됨) · 운정신도시 센트럴 푸르지오(1,956세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · 별하람마을1단지 제일풍경채 그랑퍼스트(1,926세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · 해솔마을 7단지 롯데캐슬(1,880세대, 2014년 사용승인 · 15년 안 됨) · 물향기마을 1단지 아파트(1,810세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨)

함께 부르는 생활권 이름: 운정신도시

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 송학1길 · 하우고개길 · 번뛰기길 · 운정1길 · 교하로 · 동패로 · 미래로 · 책향기숲길 · 가재울로 · 산내로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 삼융타워 · 연세프라자 · 심학고등학교 · 서래메디컬프라자 · 골든에셋 타워 · 인본빌딩

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 상가와 주거가 한 건물에 있는 경우 영업 시간과 생활 시간에 맞춰 출입을 조율합니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 1층 상가 주방 배수와 위층 주거 배수가 같은 관으로 내려오는 건물이면, 어느 층에서 물을 쓸 때 역류하는지 알려주세요.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 공장·창고도 섞여 있어, 판넬 지붕 건물이라면 지붕 이음부와 물홈통을 따로 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).