노원구 옥상방수
노원구 방수공사

노원구 방수공사 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 12,099동 가운데 단독·다가구가 4,626동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 2,764동, 연립·다세대 1,966동, 아파트 1,608동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 201,571개는 아파트 84%, 연립·다세대 9%, 단독·다가구 6%입니다.

철골 구조 비중이 2%로 서울 전체(1%)보다 조금 높은 편입니다. 외벽 판넬과 창호 접합부, 지붕 물홈통 연결부가 주된 빗물 통로가 됩니다.

경사 슬래브 지붕 비중이 5%로 서울 전체(3%)보다 조금 높은 편입니다. 마감재 아래 슬래브 잔금과 처마 끝 물받이를 함께 봅니다.

경량철골·판넬 구조 비중이 4%로 서울 전체(2%)보다 조금 높은 편입니다. 판넬 이음부와 볼트 구멍, 지붕 겹침부로 드는 빗물을 비 오는 날 기준으로 봅니다.

1~2층 건물 비중은 36%로 서울 전체(46%)보다 조금 낮은 편입니다. 낮은 건물보다 여러 층 건물이 많아, 위아래 층 배관 경로를 함께 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 77%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 14% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 64%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 29% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 2,011동 · 다중주택 361동 · 도시형생활주택 317동 · 소매점·점포 165동 · 사무소 80동 · 어린이집·유치원 54동 · 체육·운동시설 50동 · 노인복지·요양 시설 9동 · 사찰·법당 9동

사찰은 기와지붕 법당이 많아 처마·용마루 마감과 밀린 기와를 먼저 보고, 요사채 급수관은 겨울 동파 흔적을 확인합니다.

노인복지·요양 시설은 이용자 생활이 계속되는 곳이라 단수 시간을 짧게 나누고, 욕실 바닥 방수층과 미끄럼 상태를 함께 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 상계주공아파트(31,425세대, 1987년 사용승인 · 30년 넘음) · 은빛아파트(3,604세대, 1998년 사용승인 · 15~30년) · 공릉아파트(3,586세대, 1994년 사용승인 · 30년 넘음) · 중계그린아파트(3,480세대, 1990년 사용승인 · 30년 넘음) · 보람아파트(3,315세대, 1988년 사용승인 · 30년 넘음) · 사슴아파트(3,031세대, 1995년 사용승인 · 30년 넘음) · 그랑빌아파트(3,003세대, 2002년 사용승인 · 15~30년) · 중계9단지주공영구임대아파트(2,694세대, 1992년 사용승인 · 30년 넘음)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

함께 부르는 생활권 이름: 공릉동경춘선숲길 · 상계주공

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 상계로 · 한글비석로 · 동일로 · 덕릉로 · 공릉로 · 화랑로 · 노원로 · 광운로 · 석계로 · 초안산로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 순복음노원교회 · 서울어울림체육센터 · 서울과학기술대학교 · 서울여자대학교 · 월계동 이마트 · 광운대학교

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 숙박시설이 있는 곳이라 객실 욕실 방수는 운영 일정에 맞춰 객실별로 나눠 진행할 수 있는지 함께 상담합니다.
• 공장·창고도 섞여 있어, 판넬 지붕 건물이라면 지붕 이음부와 물홈통을 따로 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).