공릉동
누수·하수·방수 상담

공릉동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 2,992동 가운데 단독·다가구가 1,214동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 666동, 연립·다세대 531동, 아파트 253동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 29,458개는 아파트 71%, 연립·다세대 18%, 단독·다가구 11%입니다.

연립·다세대 세대 비중이 18%로 노원구 전체(9%)보다 높습니다. 빌라는 관리인이 따로 없는 건물이 많고 윗집·아랫집과 직접 협의하는 일이 잦아, 물자국 사진과 날짜를 남겨 두시면 협의에 도움이 됩니다.

2010년 이후 건물 비중이 25%로 노원구 전체(15%)보다 높습니다. 하자 보수 기간이 남은 건물이 있을 수 있어, 준공 연도와 하자 보수 창구를 먼저 확인합니다.

단독·다가구 가구 비중이 11%로 노원구 전체(6%)보다 높습니다. 단독·다가구는 마당·골목 아래 묻힌 급수관과 오수관을 집주인이 관리하는 구간이 길어, 계량기와 마당 오수받이 위치부터 함께 확인합니다.

6층 이상 건물 비중은 14%로 노원구 전체(17%)보다 조금 낮은 편입니다. 고층 설비 배관보다 지붕·외벽과 건물 안 배관을 먼저 보게 됩니다.

1990년 이전 건물이 27%, 2010년 이후 건물이 25%로 오래된 건물과 새 건물이 섞여 있습니다. 건물 나이에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 달라서, 상담 때 대략의 준공 연도를 먼저 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 71%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 23% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 82%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

지하층이 있는 건물이 64%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 3~5층 건물이 56%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 166동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

의원·병원 같은 의료시설이 19동 있습니다. 진료 공간은 위생과 소음 관리가 필요해 진료 시간 밖 작업을 먼저 검토합니다.

어린이집·경로당 같은 노유자시설이 17동 있습니다. 이용자가 있는 시간에는 물을 끊기 어려워 단수와 작업 시간을 미리 조율합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 498동 · 다중주택 237동 · 도시형생활주택 138동 · 소매점·점포 56동 · 사무소 35동 · 학교 13동 · 체육·운동시설 12동 · 기숙사 11동 · 고시원·다중생활시설 11동 · 휴게음식점·제과점 8동 · 재활용·폐기물 처리 시설 3동 · 태양광 발전시설 2동

태양광 시설이 있는 곳은 지붕·구조물 고정 볼트 구멍이 빗물 통로가 되기도 해, 설치 시기와 물이 보이기 시작한 시기를 맞춰 봅니다.

카페·제과점은 제빙기·커피 머신 배수와 싱크대 배수가 한 관으로 모이는 경우가 많아, 기계 배수 호스 연결부와 바닥 배수구를 함께 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 공릉아파트(3,586세대, 1994년 사용승인 · 30년 넘음) · 태강아파트(1,676세대, 1999년 사용승인 · 15~30년) · 풍림아파트(1,662세대, 2001년 사용승인 · 15~30년) · 태릉해링턴플레이스(1,265세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨) · 삼익 포레스트 아파트(845세대, 1995년 사용승인 · 30년 넘음) · 우성아파트(795세대, 1985년 사용승인 · 30년 넘음) · 비선아파트(700세대, 1999년 사용승인 · 15~30년) · 청솔아파트(575세대, 2000년 사용승인 · 15~30년)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

함께 부르는 생활권 이름: 공릉동경춘선숲길

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 동일로 · 공릉로 · 화랑로 · 노원로 · 동일로173가길 · 섬밭로 · 화랑로51가길 · 동일로191가길 · 공릉로43가길 · 노원로1마길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 서울과학기술대학교 · 서울여자대학교 · 서울동산고등학교 · 삼육대학교 · 대덕프라자 · 서울태랑초등학교

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 고시원·다중생활시설은 작은 방마다 샤워실이 붙은 구조가 많아, 한 방의 배수 문제가 옆방 벽 습기로 번지는지 함께 봅니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 다중주택은 방마다 욕실이 있고 취사 시설은 함께 쓰는 구조가 많아, 공용 주방 배수와 방별 욕실 배수를 나눠 봅니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).