십정동
누수·하수·방수 상담

십정동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 4,349동 가운데 단독·다가구가 2,303동으로 가장 많고, 연립·다세대 777동, 근린생활·판매 건물 709동, 공장·창고 185동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 27,331개는 아파트 47%, 연립·다세대 26%, 단독·다가구 25%, 오피스텔 2%입니다.

단독·다가구 가구 비중이 25%로 부평구 전체(13%)보다 높습니다. 단독·다가구는 마당·골목 아래 묻힌 급수관과 오수관을 집주인이 관리하는 구간이 길어, 계량기와 마당 오수받이 위치부터 함께 확인합니다.

1990년 이전 건물 비중이 50%로 부평구 전체(38%)보다 조금 높은 편입니다. 배관을 한 번도 바꾸지 않은 건물이 섞여 있을 수 있어, 배관 교체 이력과 녹물 여부를 먼저 여쭙니다.

지하층이 있는 건물 비중이 60%로 부평구 전체(48%)보다 조금 높은 편입니다. 장마철 지하 배수펌프 고장과 집수정 넘침이 겹치기 쉬워, 펌프가 제때 켜지는지부터 확인합니다.

아파트 세대 비중은 47%로 부평구 전체(63%)보다 조금 낮은 편입니다. 그래서 관리사무소 없이 건물주·이웃과 직접 협의하는 경우가 더 많습니다.

1990년 이전 건물이 50%, 2010년 이후 건물이 12%로 오래된 건물과 새 건물이 섞여 있습니다. 건물 나이에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 달라서, 상담 때 대략의 준공 연도를 먼저 여쭙니다.

구조는 벽돌·블록으로 쌓은 조적조가 52%로 가장 많고, 철근콘크리트 구조 38% 순입니다. 조적조 외벽은 벽돌 사이 줄눈과 창틀 둘레로 빗물이 스며 실내 벽지에 얼룩이 생기기 쉬워, 외벽 발수 상태를 함께 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 73%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 21% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

지하층이 있는 건물이 60%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 3~5층 건물이 35%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 47동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

어린이집·경로당 같은 노유자시설이 43동 있습니다. 이용자가 있는 시간에는 물을 끊기 어려워 단수와 작업 시간을 미리 조율합니다.

주차장·정비소·세차장 같은 자동차 관련 시설이 32동 있습니다. 세차·정비 배수에는 기름과 모래가 섞여 유수분리조·집수정이 막히기 쉬워 함께 확인합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 201동 · 공장·제조업소 173동 · 사무소 32동 · 소매점·점포 31동 · 도시형생활주택 22동 · 학교 19동 · 세차장 8동 · 노인복지·요양 시설 7동 · 수리점 7동 · 계사 5동 · 체육·운동시설 3동 · 마을회관·경로당 3동

노인복지·요양 시설은 이용자 생활이 계속되는 곳이라 단수 시간을 짧게 나누고, 욕실 바닥 방수층과 미끄럼 상태를 함께 봅니다.

세차장은 세차수에 모래·왁스·기름이 섞여 침전조와 유수분리조가 차면 역류가 생기기 쉬워, 침전조 준설 주기부터 확인합니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 더샵 부평센트럴시티(5,678세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨) · 동암신동아아파트(1,691세대, 2000년 사용승인 · 15~30년) · 힐스테이트 부평(1,409세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · 주공뜨란채아파트(920세대, 2005년 사용승인 · 15~30년) · 서희스타힐스 부평센트럴(571세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · 인천부평대주파크빌(312세대, 2001년 사용승인 · 15~30년) · 부평금호어울림아파트(290세대, 2008년 사용승인 · 15~30년) · 브라운스톤 백운(261세대, 2014년 사용승인 · 15년 안 됨)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 백범로 · 열우물로 · 배곶로 · 동암남로 · 경인로 · 동암산로 · 배곶남로 · 마장로 · 아트센터로 · 하정로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 부평아트센터 · 상정고등학교 · 인천 상정중학교 · 백운초등학교 · 기독교대한성결교회에덴교회 · 제일고등학교

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 도시형생활주택은 작은 세대가 촘촘히 붙어 있어 한 세대의 욕실·보일러 물이 옆·아래 세대로 번지기 쉬워, 젖은 범위를 세대별로 나눠 적어 주시면 좋습니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단지 세대의 막힘은 공용 배관 구간인지부터, 일반 건물은 건물 밖 오수받이 연결까지 나눠 봅니다.
• 마을회관·경로당처럼 여럿이 쓰는 건물은 화장실·주방 사용이 몰리는 시간이 있어, 단수와 작업 시간을 관리하는 분과 먼저 맞춥니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).