구월동
누수·하수·방수 상담

구월동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 5,757동 가운데 단독·다가구가 2,171동으로 가장 많고, 연립·다세대 1,542동, 근린생활·판매 건물 1,395동, 아파트 253동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 46,679개는 아파트 48%, 연립·다세대 32%, 단독·다가구 14%, 오피스텔 6%입니다.

지하층이 있는 건물 비중이 70%로 남동구 전체(49%)보다 높습니다. 장마철 지하 배수펌프 고장과 집수정 넘침이 겹치기 쉬워, 펌프가 제때 켜지는지부터 확인합니다.

연립·다세대 세대 비중이 32%로 남동구 전체(23%)보다 높습니다. 빌라는 관리인이 따로 없는 건물이 많고 윗집·아랫집과 직접 협의하는 일이 잦아, 물자국 사진과 날짜를 남겨 두시면 협의에 도움이 됩니다.

벽돌·블록 조적조 비중이 32%로 남동구 전체(24%)보다 높습니다. 외벽 줄눈 틈과 창틀 둘레로 스민 빗물이 실내 벽 얼룩으로 이어지는 경우를 먼저 구분합니다.

공장·창고 비중은 0%로 남동구 전체(19%)보다 낮습니다. 공장 설비 배관보다 생활용 급수·배수 상담이 중심이 됩니다.

1990~2000년대에 사용승인된 건물이 65%로 가장 많습니다. 지은 지 20~30년 된 건물은 바닥 난방 배관과 급수관 연결부, 처음 시공한 욕실 방수층이 함께 낡아 가는 시기라 물이 보이는 층과 공간을 나눠 봅니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 62%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 32% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 87%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

지하층이 있는 건물이 70%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 3~5층 건물이 57%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 56동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

어린이집·경로당 같은 노유자시설이 45동 있습니다. 이용자가 있는 시간에는 물을 끊기 어려워 단수와 작업 시간을 미리 조율합니다.

종교시설이 35동 있습니다. 예배·법회 같은 행사 시간을 피해 작업 일정을 잡을 수 있는지 함께 상담합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 167동 · 도시형생활주택 66동 · 소매점·점포 56동 · 사무소 36동 · 의원·치과·약국 19동 · 다중주택 17동 · 노인복지·요양 시설 10동 · 고시원·다중생활시설 7동 · 휴게음식점·제과점 5동 · 우사 4동

다중주택은 방마다 욕실이 있고 취사 시설은 함께 쓰는 구조가 많아, 공용 주방 배수와 방별 욕실 배수를 나눠 봅니다.

도시형생활주택은 작은 세대가 촘촘히 붙어 있어 한 세대의 욕실·보일러 물이 옆·아래 세대로 번지기 쉬워, 젖은 범위를 세대별로 나눠 적어 주시면 좋습니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 구월 힐스테이트(4,858세대, 2007년 사용승인 · 15~30년) · 롯데캐슬골드(4,076세대, 2007년 사용승인 · 15~30년) · 한화 포레나 인천구월(1,115세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · 구월 아시아드선수촌 7단지(1,109세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · 구월팬더아파트(946세대, 1991년 사용승인 · 30년 넘음) · 구월 유승한내들 퍼스티지(860세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨) · 구월 아시아드선수촌 센트럴자이(850세대, 2015년 사용승인 · 15년 안 됨) · 구월아시아드선수촌5단지(782세대, 2015년 사용승인 · 15년 안 됨)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

함께 부르는 생활권 이름: 구월동로데오

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 인주대로 · 문화서로 · 호구포로 · 구월말로 · 용천로 · 구월남로 · 남동대로 · 문화로 · 석산로 · 인하로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 암센터 · 인천문화예술회관 · 삼성생명 인천 구월동빌딩 · 인공지능병원 · 가천임상기초연구센터 · 새마을금고중앙회인천지역본부회관

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 의원·치과는 진료 장비 급배수가 따로 연결된 경우가 있어, 장비 배관과 건물 배관을 나눠 보고 진료 시간 밖 작업을 먼저 검토합니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단지 세대의 막힘은 공용 배관 구간인지부터, 일반 건물은 건물 밖 오수받이 연결까지 나눠 봅니다.
• 카페·제과점은 제빙기·커피 머신 배수와 싱크대 배수가 한 관으로 모이는 경우가 많아, 기계 배수 호스 연결부와 바닥 배수구를 함께 봅니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 노인복지·요양 시설은 이용자 생활이 계속되는 곳이라 단수 시간을 짧게 나누고, 욕실 바닥 방수층과 미끄럼 상태를 함께 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).