소사구 옥상방수
소사구 방수공사

소사구 방수공사 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 10,841동 가운데 단독·다가구가 5,126동으로 가장 많고, 연립·다세대 2,375동, 근린생활·판매 건물 1,880동, 아파트 752동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 90,686개는 아파트 60%, 연립·다세대 26%, 단독·다가구 12%, 오피스텔 2%입니다.

벽돌·블록 조적조 비중이 40%로 경기도 전체(21%)보다 높습니다. 외벽 줄눈 틈과 창틀 둘레로 스민 빗물이 실내 벽 얼룩으로 이어지는 경우를 먼저 구분합니다.

기와지붕 비중이 8%로 경기도 전체(6%)보다 조금 높은 편입니다. 밀리거나 깨진 기와와 용마루 마감 틈으로 드는 빗물을 먼저 의심합니다.

1~2층 건물 비중은 47%로 경기도 전체(73%)보다 조금 낮은 편입니다. 낮은 건물보다 여러 층 건물이 많아, 위아래 층 배관 경로를 함께 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 86%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 55%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 40% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 515동 · 소매점·점포 448동 · 도시형생활주택 206동 · 공장·제조업소 106동 · 사무소 92동 · 체육·운동시설 37동 · 주차장 16동 · 목욕장·찜질방 6동

주차장 건물은 바닥 이음부와 경사로 끝 배수구로 빗물이 몰려, 아래층 천장으로 떨어지는 물은 위층 바닥 이음부와 맞춰 봅니다.

체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 일루미스테이트(3,724세대, 2024년 사용승인 · 15년 안 됨) · 주공아파트(2,115세대, 1995년 사용승인 · 30년 넘음) · 범박휴먼시아1단지(1,473세대, 2011년 사용승인 · 15~30년) · 부천옥길엘에이치1단지(1,454세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨) · 옥길호반베르디움(1,420세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 부천범박힐스테이트 4단지(1,387세대, 2003년 사용승인 · 15~30년) · 옥길센트리뷰(1,318세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 옥길브리즈힐(1,304세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 소사로 · 은성로 · 호현로 · 소삼로 · 심곡로 · 경인로 · 성주로 · 하우로 · 송내대로 · 안곡로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: MJ타워 · 부천세종병원 · 케이씨씨엠파이어타워 · 심곡본동 어울림복합센터 · 솔안초등학교 · 송내고등학교

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 다세대 건물의 탑층 천장 물은 옥상 방수층과 외벽 창틀 실리콘을 함께 봅니다.
• 공장·창고도 섞여 있어, 판넬 지붕 건물이라면 지붕 이음부와 물홈통을 따로 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).