옥길동
누수·하수·방수 상담

옥길동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 543동 가운데 단독·다가구가 251동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 96동, 아파트 94동, 축사·온실 같은 동식물 관련 시설 44동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 10,589개는 아파트 88%, 단독·다가구 10%, 오피스텔 1%입니다.

2010년 이후 건물 비중이 77%로 소사구 전체(18%)보다 높습니다. 하자 보수 기간이 남은 건물이 있을 수 있어, 준공 연도와 하자 보수 창구를 먼저 확인합니다.

철골 구조 비중이 9%로 소사구 전체(1%)보다 높습니다. 외벽 판넬과 창호 접합부, 지붕 물홈통 연결부가 주된 빗물 통로가 됩니다.

판넬·강판 지붕 비중이 9%로 소사구 전체(2%)보다 높습니다. 겹침 이음부 실링과 볼트 구멍 부식, 물홈통 막힘을 함께 봅니다.

연립·다세대 세대 비중은 0%로 소사구 전체(26%)보다 낮습니다. 여러 세대가 공용 배관을 함께 쓰는 빌라보다 단지나 단독 건물 기준으로 범위를 나누게 됩니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 77%로 새 건물이 대부분입니다. 새 건물의 물샘은 바닥 난방관·분배기 연결부와 욕실 방수층 마감처럼 시공 부위부터 확인하고, 하자 보수 기간 안인지도 함께 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 68%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 13% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 65%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

슬레이트 지붕도 5% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물은 31%입니다. 지하층이 있는 건물이라면 비 오는 날과 맑은 날의 역류 차이를 알려주시면 빗물 문제인지 오수 문제인지 나누기 쉽습니다. 지상 3~5층 건물이 41%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 44동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 11동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

주차장·정비소·세차장 같은 자동차 관련 시설이 8동 있습니다. 세차·정비 배수에는 기름과 모래가 섞여 유수분리조·집수정이 막히기 쉬워 함께 확인합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 107동 · 공장·제조업소 16동 · 축사(가축 종류 미기재) 13동 · 계사 8동 · 소매점·점포 7동 · 주유소·충전소 6동 · 돈사 4동 · 학교 4동 · 퇴비사 3동 · 공중화장실 3동 · 온실·식물재배사 2동 · 주차장 2동

퇴비사 주변은 침출수가 빗물 배수로로 섞이지 않게 바닥 경사와 배수로 덮개를 함께 봅니다.

온실·비닐하우스 관수 배관은 땅에 얕게 묻히거나 바닥을 따라 깔려 있어, 밸브를 구역별로 잠가 물이 줄어드는 구간을 찾습니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 부천옥길엘에이치1단지(1,454세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨) · 옥길호반베르디움(1,420세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 옥길센트리뷰(1,318세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 옥길브리즈힐(1,304세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨) · 옥길데시앙아파트(924세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨) · 엘에이치옥길센트럴힐(913세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 옥길 한신더휴(616세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 옥길 제일풍경채 제이드카운티(574세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 양지로 · 연동로 · 옥길로 · 범안로 · 부광로 · 연동로131번가길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 골든IT타워 · 광양프런티어밸리7차 지식산업센터 · 옥길지식산업센터 · 옥길 새길중고등학교 · O&S골드타워 · 옥길산들초등학교

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 축사 급수관은 땅 위·벽면에 드러난 구간이 길어 겨울 동파 뒤 봄철 물샘이 잦아, 보온재가 벗겨진 곳부터 봅니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 공중화장실은 사용량이 많아 변기·소변기 배관과 바닥 배수 트랩의 막힘이 잦고, 겨울 동파 대비 보온 상태도 함께 봅니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 주차장 건물은 바닥 이음부와 경사로 끝 배수구로 빗물이 몰려, 아래층 천장으로 떨어지는 물은 위층 바닥 이음부와 맞춰 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).