일산서구 방수공사

일산서구 방수공사 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 14,116동 가운데 근린생활·판매 건물이 4,186동으로 가장 많고, 단독·다가구 4,050동, 공장·창고 2,081동, 아파트 1,048동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 107,377개는 아파트 79%, 단독·다가구 9%, 연립·다세대 7%, 오피스텔 5%입니다.

경사 슬래브 지붕 비중이 12%로 경기도 전체(4%)보다 높습니다. 마감재 아래 슬래브 잔금과 처마 끝 물받이를 함께 봅니다.

철골 구조 비중이 30%로 경기도 전체(21%)보다 높습니다. 외벽 판넬과 창호 접합부, 지붕 물홈통 연결부가 주된 빗물 통로가 됩니다.

경량철골·판넬 구조 비중이 17%로 경기도 전체(13%)보다 높습니다. 판넬 이음부와 볼트 구멍, 지붕 겹침부로 드는 빗물을 비 오는 날 기준으로 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 36%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

판넬·강판 지붕도 31% 있습니다. 판넬 지붕은 겹침 이음부와 고정 볼트 구멍, 물홈통 연결부에서 비가 새기 쉬워, 떨어지는 위치를 사진으로 남겨 주시면 도움이 됩니다.

경사 슬래브 지붕도 18% 있습니다. 경사 지붕은 처마 끝과 물받이(거터) 연결부에서 빗물이 넘치는지 함께 봅니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 37%로 가장 많고, 일반 철골 구조 30%, 경량철골·판넬 구조 17% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 공장·제조업소 564동 · 농업용 창고·농기계 보관 429동 · 소매점·점포 174동 · 다가구주택 172동 · 사무소 85동 · 농가주택 61동 · 체육·운동시설 46동 · 물류창고 8동

물류창고는 넓은 지붕의 빗물이 몇 개의 홈통으로 몰려, 홈통 용량을 넘는 큰비 때 벽체 안쪽으로 넘치는지 봅니다.

체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 후곡마을(11,569세대, 1994년 사용승인 · 30년 넘음) · 문촌마을(10,944세대, 1993년 사용승인 · 30년 넘음) · 강선마을(9,955세대, 1993년 사용승인 · 30년 넘음) · 탄현마을(8,396세대, 1994년 사용승인 · 30년 넘음) · 가좌마을(4,391세대, 2002년 사용승인 · 15~30년) · 일산 두산위브더제니스(2,700세대, 2013년 사용승인 · 15년 안 됨) · 성저마을(2,024세대, 1994년 사용승인 · 30년 넘음) · 산들마을(1,971세대, 2003년 사용승인 · 15~30년)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

함께 부르는 생활권 이름: 킨텍스

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 덕이로 · 덕산로 · 장자길 · 송산로 · 일산로 · 대산로 · 호수로 · 성저로 · 송포로 · 가좌로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 일산명성교회 · 덕이고등학교 · 킨텍스 제2전시장 · 일산백병원 · 가좌고등학교 · 고양송산중학교

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 공장·창고도 섞여 있어, 판넬 지붕 건물이라면 지붕 이음부와 물홈통을 따로 봅니다.
• 숙박시설이 있는 곳이라 객실 욕실 방수는 운영 일정에 맞춰 객실별로 나눠 진행할 수 있는지 함께 상담합니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).