가좌동
누수·하수·방수 상담

가좌동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 2,196동 가운데 근린생활·판매 건물이 1,000동으로 가장 많고, 공장·창고 481동, 단독·다가구 395동, 축사·온실 같은 동식물 관련 시설 156동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 5,694개는 아파트 88%, 단독·다가구 9%, 연립·다세대 3%입니다.

1~2층 건물 비중이 92%로 일산서구 전체(68%)보다 높습니다. 지붕과 외벽 아래쪽, 마당 배수가 실내 물 문제와 바로 이어지는 경우가 많아, 건물 둘레 빗물 흐름부터 봅니다.

근린생활·판매 건물 비중이 46%로 일산서구 전체(30%)보다 높습니다. 1층 점포와 위층 주거가 한 배관을 쓰는 건물이 많아, 점포 영업 시간에 맞춘 작업 조율이 자주 필요합니다.

공장·창고 비중이 22%로 일산서구 전체(15%)보다 높습니다. 주거지보다 배관 지름과 배수량이 크고 설비가 얽혀 있어, 설비를 멈출 수 있는 시간부터 정합니다.

지하층이 있는 건물 비중은 3%로 일산서구 전체(23%)보다 낮습니다. 지하 배수펌프보다 1층 바닥 배수와 건물 밖 오수받이 쪽을 먼저 보는 경우가 많습니다.

1990~2000년대에 사용승인된 건물이 75%로 가장 많습니다. 지은 지 20~30년 된 건물은 바닥 난방 배관과 급수관 연결부, 처음 시공한 욕실 방수층이 함께 낡아 가는 시기라 물이 보이는 층과 공간을 나눠 봅니다.

구조는 일반 철골 구조가 50%로 가장 많고, 경량철골·판넬 구조 24%, 철근콘크리트 구조 14% 순입니다. 철골 건물은 지붕·외벽 판넬 이음부와 물홈통에서 빗물이 들어오는 경우가 있어, 비 오는 날 떨어지는 위치부터 확인합니다.

지붕은 판넬·강판 지붕이 61%로 가장 많습니다. 판넬 지붕은 겹침 이음부와 고정 볼트 구멍, 물홈통 연결부에서 비가 새기 쉬워, 떨어지는 위치를 사진으로 남겨 주시면 도움이 됩니다.

콘크리트 평지붕(슬래브)도 25% 있습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

슬레이트 지붕도 3% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물은 3%로 적은 편이라, 역류가 생기면 1층 바닥 배수구와 건물 밖 오수받이 연결부부터 확인합니다. 지상 1~2층 건물이 92%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

창고시설이 402동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 156동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

주차장·정비소·세차장 같은 자동차 관련 시설이 35동 있습니다. 세차·정비 배수에는 기름과 모래가 섞여 유수분리조·집수정이 막히기 쉬워 함께 확인합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 공장·제조업소 135동 · 농업용 창고·농기계 보관 68동 · 소매점·점포 42동 · 사무소 22동 · 다가구주택 13동 · 농가주택 9동 · 물류창고 8동 · 자동차 정비공장 7동 · 마을회관·경로당 5동 · 일반음식점 5동 · 학원·교습소 2동 · 노인복지·요양 시설 2동

학원·교습소가 있는 건물은 수업 시간에 화장실 사용이 몰려, 막힘이 생기는 시간대를 알려주시면 공용 배관 구간인지 가리기 쉽습니다.

정비공장 바닥 트렌치에는 폐유와 부동액이 섞일 수 있어, 일반 하수와 나눠 처리해야 하는지 먼저 확인합니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 가좌마을(4,391세대, 2002년 사용승인 · 15~30년) · 가좌마을7단지 꿈에그린아파트(545세대, 2010년 사용승인 · 15~30년) · 네이처(78세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · 하이 팰리스(47세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · 퍼스트캐슬(18세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · 뜨란채홈(16세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 삼성파크뷰(16세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 리버하인빌(12세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 덕산로 · 송포로 · 송산로 · 가좌로 · 송파로 · 가좌4로 · 가좌3로 · 가좌2로 · 가좌1로 · 중앙로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 가좌고등학교 · 고양송산중학교 · 가좌초등학교 · 가좌도서관, 가좌보건소 · 송포초등학교 · 대호프라자

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 사무소가 많은 건물은 냉난방기 응축수 배관이 천장 속을 지나가 천장 얼룩의 원인이 되기도 해, 냉방을 켤 때만 젖는지 먼저 봅니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 마을회관·경로당처럼 여럿이 쓰는 건물은 화장실·주방 사용이 몰리는 시간이 있어, 단수와 작업 시간을 관리하는 분과 먼저 맞춥니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 노인복지·요양 시설은 이용자 생활이 계속되는 곳이라 단수 시간을 짧게 나누고, 욕실 바닥 방수층과 미끄럼 상태를 함께 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).