중원구 누수탐지

중원구 누수탐지 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 12,884동 가운데 단독·다가구가 6,971동으로 가장 많고, 연립·다세대 2,475동, 근린생활·판매 건물 2,073동, 아파트 473동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 83,085개는 아파트 44%, 단독·다가구 25%, 연립·다세대 25%, 오피스텔 6%입니다.

1990년 이전 건물 비중이 38%로 경기도 전체(16%)보다 높습니다. 배관을 한 번도 바꾸지 않은 건물이 섞여 있을 수 있어, 배관 교체 이력과 녹물 여부를 먼저 여쭙니다.

연립·다세대 세대 비중이 25%로 경기도 전체(14%)보다 높습니다. 빌라는 관리인이 따로 없는 건물이 많고 윗집·아랫집과 직접 협의하는 일이 잦아, 물자국 사진과 날짜를 남겨 두시면 협의에 도움이 됩니다.

철근콘크리트 구조 비중이 48%로 경기도 전체(35%)보다 높습니다. 벽·바닥 속에 묻힌 배관이 많아, 뜯기 전에 청음·열화상 같은 비파괴 확인으로 위치를 좁히는 일이 먼저입니다.

2010년 이후 건물 비중은 10%로 경기도 전체(40%)보다 낮습니다. 하자 보수 기간이 남은 새 건물은 상대적으로 적어, 보수 이력과 배관 교체 여부를 먼저 여쭙니다.

1990년 이전 건물이 38%, 2010년 이후 건물이 10%로 오래된 건물과 새 건물이 섞여 있습니다. 건물 나이에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 달라서, 상담 때 대략의 준공 연도를 먼저 여쭙니다.

구조는 벽돌·블록으로 쌓은 조적조가 49%로 가장 많고, 철근콘크리트 구조 48% 순입니다. 조적조 외벽은 벽돌 사이 줄눈과 창틀 둘레로 빗물이 스며 실내 벽지에 얼룩이 생기기 쉬워, 외벽 발수 상태를 함께 봅니다.

지상 3~5층 건물이 48%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 1,612동 · 소매점·점포 277동 · 공장·제조업소 223동 · 사무소 84동 · 여관·모텔 66동 · 교회 29동 · 고시원·다중생활시설 24동

고시원·다중생활시설은 작은 방마다 샤워실이 붙은 구조가 많아, 한 방의 배수 문제가 옆방 벽 습기로 번지는지 함께 봅니다.

다가구주택은 한 사람이 건물 전체를 소유하고 여러 가구가 세 들어 사는 구조라, 누수 수리 협의는 주로 집주인과 하게 됩니다. 어느 호에서 처음 물이 보였는지 알려주세요.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 휴먼시아섬마을(2,759세대, 2008년 사용승인 · 15~30년) · 선경상대원2차아파트(2,510세대, 1994년 사용승인 · 30년 넘음) · 아튼빌(1,541세대, 2003년 사용승인 · 15~30년) · 신흥역 하늘채 랜더스원 1단지(1,267세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨) · 현대아파트(1,258세대, 1994년 사용승인 · 30년 넘음) · 산들마을(1,171세대, 2015년 사용승인 · 15년 안 됨) · e편한세상금빛그랑메종1단지(1,135세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · e편한세상금빛그랑메종5단지(1,102세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 박석로 · 금상로 · 희망로 · 둔촌대로 · 산성대로 · 자혜로 · 광명로 · 금빛로 · 제일로 · 원터로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 금강펜테리움IT타워 · 성남 센터엠 지식산업센터 · 숭신여자중학교 · 성남동초등학교 · 메가프라자 · 성남여자고등학교

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 단독·다가구도 적지 않아, 단독 건물이라면 계량기에서 집까지 묻힌 급수관 구간도 점검 범위에 넣습니다.
• 연립·다세대도 섞여 있어, 다세대 건물이라면 윗세대 욕실·보일러 배관과 내 집 천장 물자국의 위치를 맞춰 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).