가평 옥상방수
가평군 방수공사

가평군 방수공사 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 30,522동 가운데 단독·다가구가 16,148동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 5,431동, 숙박시설 2,028동, 공장·창고 1,833동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 33,722개는 단독·다가구 61%, 아파트 20%, 연립·다세대 18%입니다.

목구조 비중이 21%로 경기도 전체(10%)보다 높습니다. 물기가 오래 머문 나무 부재는 썩음이 번지기 쉬워, 젖은 기간과 냄새 변화를 함께 여쭙니다.

1~2층 건물 비중이 91%로 경기도 전체(73%)보다 조금 높은 편입니다. 지붕과 외벽 아래쪽, 마당 배수가 실내 물 문제와 바로 이어지는 경우가 많아, 건물 둘레 빗물 흐름부터 봅니다.

경사 슬래브 지붕 비중이 8%로 경기도 전체(4%)보다 조금 높은 편입니다. 마감재 아래 슬래브 잔금과 처마 끝 물받이를 함께 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 43%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

슬레이트 지붕도 17% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

판넬·강판 지붕도 13% 있습니다. 판넬 지붕은 겹침 이음부와 고정 볼트 구멍, 물홈통 연결부에서 비가 새기 쉬워, 떨어지는 위치를 사진으로 남겨 주시면 도움이 됩니다.

구조는 경량철골·판넬 구조가 27%로 가장 많고, 철근콘크리트 구조 27%, 목구조 21% 순입니다. 가벼운 판넬 건물은 이음부 실링과 고정 볼트 구멍이 낡으면 빗물이 들기 쉬워, 지붕 겹침부와 벽체 아래쪽을 함께 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 농가주택 1,058동 · 다가구주택 677동 · 야영장 600동 · 축사(가축 종류 미기재) 557동 · 공장·제조업소 334동 · 소매점·점포 248동 · 체육·운동시설 94동 · 버섯재배사 54동 · 사찰·법당 25동

버섯재배사는 습도를 높게 유지하는 건물이라 지붕·벽에 맺히는 결로와 실제 빗물 유입을 나누는 일부터 하고, 가습·관수 배관 이음부도 함께 봅니다.

체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 가평자이(505세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · e편한세상 가평 퍼스트원(472세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · 힐스테이트 가평 더뉴클래스(451세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · 디엘본가평설악아파트(420세대, 2025년 사용승인 · 15년 안 됨) · 청평삼성쉐르빌(405세대, 2012년 사용승인 · 15년 안 됨) · 가평읍내주공아파트(355세대, 1999년 사용승인 · 15~30년) · 청평청구아파트(354세대, 1998년 사용승인 · 15~30년) · 휴먼시아(335세대, 2010년 사용승인 · 15~30년)

함께 부르는 생활권 이름: 가평자라섬

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 태봉두밀로 · 북한강변로 · 가화로 · 석봉로 · 한서로 · 유명로 · 묵안로 · 미사리로 · 축령로 · 수목원로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 한석봉체육관 · 가평중학교 · 청심국제중고등학교 · (재)세계 기독교 통일신령협회 박물관 · 율길초등학교 · 오버더마운틴가족호텔 집합형가족호텔

방수에서 먼저 볼 것

• 단독·다가구 옥상은 바닥 방수층, 난간 벽(파라펫), 외벽 틈을 함께 봅니다. 비 온 뒤에만 젖는지 평소에도 젖는지 알려주세요.
• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 다세대 건물의 탑층 천장 물은 옥상 방수층과 외벽 창틀 실리콘을 함께 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).