가평읍
누수·하수·방수 상담

가평읍 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 6,333동 가운데 단독·다가구가 3,133동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 1,300동, 숙박시설 441동, 공장·창고 375동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 10,602개는 아파트 41%, 단독·다가구 39%, 연립·다세대 20%입니다.

아파트 세대 비중이 41%로 가평군 전체(20%)보다 높습니다. 아파트 비중이 큰 만큼 물 문제 상당수가 관리사무소 확인을 거치게 되어, 관리사무소 연락처와 동·호수 위치(탑층·중간층)를 먼저 여쭙니다.

기와지붕 비중이 10%로 가평군 전체(7%)보다 조금 높은 편입니다. 밀리거나 깨진 기와와 용마루 마감 틈으로 드는 빗물을 먼저 의심합니다.

지하층이 있는 건물 비중이 10%로 가평군 전체(7%)보다 조금 높은 편입니다. 장마철 지하 배수펌프 고장과 집수정 넘침이 겹치기 쉬워, 펌프가 제때 켜지는지부터 확인합니다.

단독·다가구 가구 비중은 39%로 가평군 전체(61%)보다 조금 낮은 편입니다. 마당·골목 아래 배관보다 건물 안 공용 배관을 먼저 보게 되는 경우가 많습니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 45%이고, 1990년 이전 건물은 17%입니다. 새로 지은 건물이 많은 편이라, 신축이라면 시공사 하자 보수 창구가 먼저인지 함께 확인합니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 29%로 가장 많고, 경량철골·판넬 구조 26%, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 20% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 48%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 15% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

판넬·강판 지붕도 14% 있습니다. 판넬 지붕은 겹침 이음부와 고정 볼트 구멍, 물홈통 연결부에서 비가 새기 쉬워, 떨어지는 위치를 사진으로 남겨 주시면 도움이 됩니다.

지하층이 있는 건물은 10%로 적은 편이라, 역류가 생기면 1층 바닥 배수구와 건물 밖 오수받이 연결부부터 확인합니다. 지상 1~2층 건물이 86%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

창고시설이 286동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 255동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 78동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 183동 · 야영장 88동 · 공장·제조업소 82동 · 소매점·점포 73동 · 농가주택 62동 · 사무소 57동 · 체육·운동시설 24동 · 도시형생활주택 23동 · 수리점 7동 · 주유소·충전소 6동 · 재활용·폐기물 처리 시설 6동 · 퇴비사 4동

도시형생활주택은 작은 세대가 촘촘히 붙어 있어 한 세대의 욕실·보일러 물이 옆·아래 세대로 번지기 쉬워, 젖은 범위를 세대별로 나눠 적어 주시면 좋습니다.

사무소가 많은 건물은 냉난방기 응축수 배관이 천장 속을 지나가 천장 얼룩의 원인이 되기도 해, 냉방을 켤 때만 젖는지 먼저 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 가평자이(505세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · e편한세상 가평 퍼스트원(472세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · 힐스테이트 가평 더뉴클래스(451세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · 가평읍내주공아파트(355세대, 1999년 사용승인 · 15~30년) · 휴먼시아(335세대, 2010년 사용승인 · 15~30년) · 가평에이원파란채아파트(243세대, 2007년 사용승인 · 15~30년) · 가평 코아루(221세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · 우림필유아파트(208세대, 2006년 사용승인 · 15~30년)

함께 부르는 생활권 이름: 가평자라섬

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 태봉두밀로 · 북한강변로 · 가화로 · 석봉로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 한석봉체육관 · 가평중학교

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 주유소·충전소 부지 안 배관은 지하 저장탱크와 가까워 굴착 범위를 함부로 정하지 않고, 시설 안전관리자와 작업 구역을 먼저 정합니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단지 세대의 막힘은 공용 배관 구간인지부터, 일반 건물은 건물 밖 오수받이 연결까지 나눠 봅니다.
• 퇴비사 주변은 침출수가 빗물 배수로로 섞이지 않게 바닥 경사와 배수로 덮개를 함께 봅니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

행정동은 건물 자료가 따로 없어, 이 행정동이 걸친 법정동(읍내리·대곡리·달전리·하색리·상색리·두밀리·경반리·승안리·마장리·개곡리·이화리·산유리·복장리·금대리) 전체 기준으로 셉니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).