안산 옥상방수
안산시 방수공사

안산시 방수공사 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 42,267동 가운데 단독·다가구가 15,196동으로 가장 많고, 연립·다세대 9,378동, 공장·창고 6,296동, 근린생활·판매 건물 6,156동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 308,551개는 아파트 39%, 연립·다세대 30%, 단독·다가구 25%, 오피스텔 6%입니다.

경사 슬래브 지붕 비중이 9%로 경기도 전체(4%)보다 높습니다. 마감재 아래 슬래브 잔금과 처마 끝 물받이를 함께 봅니다.

1~2층 건물 비중은 38%로 경기도 전체(73%)보다 낮습니다. 낮은 건물보다 여러 층 건물이 많아, 위아래 층 배관 경로를 함께 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 71%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

슬레이트 지붕도 4% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 66%로 가장 많고, 일반 철골 구조 14% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 공장·제조업소 5,634동 · 다가구주택 3,354동 · 도시형생활주택 1,749동 · 농가주택 785동 · 사무소 729동 · 소매점·점포 523동 · 체육·운동시설 126동 · 주차장 64동 · 노인복지·요양 시설 48동

주차장 건물은 바닥 이음부와 경사로 끝 배수구로 빗물이 몰려, 아래층 천장으로 떨어지는 물은 위층 바닥 이음부와 맞춰 봅니다.

체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 주공아파트(6,171세대, 1989년 사용승인 · 30년 넘음) · 그린빌(5,667세대, 2001년 사용승인 · 15~30년) · 그랑시티자이(3,728세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · 휴먼시아(3,706세대, 2009년 사용승인 · 15~30년) · 신안아파트(2,908세대, 1993년 사용승인 · 30년 넘음) · 그랑시티자이 2차(2,872세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · 한양아파트(2,222세대, 1990년 사용승인 · 30년 넘음) · 주공그린빌(2,186세대, 2001년 사용승인 · 15~30년)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

함께 부르는 생활권 이름: 한대앞 · 안산고잔 · 안산중앙동

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 오목로 · 본오로 · 각골로 · 샘골로 · 항가울로 · 석호공원로 · 항호2길 · 석호로 · 별망로 · 번영로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 상록고등학교 · 동산고등학교 · 안산동산교회 복지문화센터 · 자이센터프라자 · 안산 시화 물류센터 · GREY BOX 안산물류센터

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 다세대 건물의 탑층 천장 물은 옥상 방수층과 외벽 창틀 실리콘을 함께 봅니다.
• 공장·창고도 섞여 있어, 판넬 지붕 건물이라면 지붕 이음부와 물홈통을 따로 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).