동안구 방수공사

동안구 방수공사 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 7,950동 가운데 단독·다가구가 2,133동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 1,922동, 연립·다세대 1,355동, 아파트 1,168동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 118,618개는 아파트 82%, 연립·다세대 10%, 단독·다가구 4%, 오피스텔 3%입니다.

벽돌·블록 조적조 비중이 27%로 경기도 전체(21%)보다 높습니다. 외벽 줄눈 틈과 창틀 둘레로 스민 빗물이 실내 벽 얼룩으로 이어지는 경우를 먼저 구분합니다.

1~2층 건물 비중은 30%로 경기도 전체(73%)보다 낮습니다. 낮은 건물보다 여러 층 건물이 많아, 위아래 층 배관 경로를 함께 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 80%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 64%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 27% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 692동 · 공장·제조업소 399동 · 소매점·점포 113동 · 도시형생활주택 94동 · 사무소 85동 · 일반음식점 60동 · 체육·운동시설 58동 · 태양광 발전시설 21동 · 성당·공소 4동

성당·공소는 높은 천장과 큰 지붕면으로 빗물이 모이는 곳이 있어, 지붕 홈통과 높은 창 둘레 실링을 함께 봅니다.

체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 초원아파트(5,424세대, 1992년 사용승인 · 30년 넘음) · 샛별아파트(5,255세대, 1992년 사용승인 · 30년 넘음) · 목련아파트(4,999세대, 1992년 사용승인 · 30년 넘음) · 평촌 어바인 퍼스트(3,850세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · 비산 삼성 래미안(3,806세대, 2003년 사용승인 · 15~30년) · 공작아파트(3,296세대, 1993년 사용승인 · 30년 넘음) · 무궁화아파트(3,139세대, 1992년 사용승인 · 30년 넘음) · 관악아파트(3,126세대, 1992년 사용승인 · 30년 넘음)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

함께 부르는 생활권 이름: 인덕원 · 평촌신도시 · 범계

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 관악대로 · 관평로 · 인덕원로 · 동편로 · 경수대로 · 흥안대로 · 갈산로 · 평촌대로 · 임곡로 · 귀인로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 평촌아크로타워 · 평촌 오비즈타워 · LS타워 · 신원비젼타워 · 샤크존 빌딩 · 안양건설타워

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 공장·창고도 섞여 있어, 판넬 지붕 건물이라면 지붕 이음부와 물홈통을 따로 봅니다.
• 숙박시설이 있는 곳이라 객실 욕실 방수는 운영 일정에 맞춰 객실별로 나눠 진행할 수 있는지 함께 상담합니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).