호계3동
누수·하수·방수 상담

호계3동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 2,249동 가운데 근린생활·판매 건물이 616동으로 가장 많고, 단독·다가구 492동, 아파트 444동, 공장·창고 259동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 40,506개는 아파트 88%, 단독·다가구 4%, 연립·다세대 4%, 오피스텔 3%입니다.

공장·창고 비중이 12%로 동안구 전체(5%)보다 높습니다. 주거지보다 배관 지름과 배수량이 크고 설비가 얽혀 있어, 설비를 멈출 수 있는 시간부터 정합니다.

6층 이상 건물 비중이 27%로 동안구 전체(20%)보다 높습니다. 옥상 물탱크·가압 펌프와 층별 배관이 길게 이어진 건물이 많아, 같은 라인 세대 확인이 먼저입니다.

슬레이트 지붕 비중이 4%로 동안구 전체(2%)보다 조금 높은 편입니다. 지붕 위 작업 전에 석면 여부와 처리 절차를 먼저 확인하고, 깨진 장을 밟지 않는 방법으로 봅니다.

1990년 이전 건물 비중은 22%로 동안구 전체(33%)보다 조금 낮은 편입니다. 아주 오래된 배관이 남은 건물은 상대적으로 적어, 리모델링 이력을 따로 여쭙니다.

1990~2000년대에 사용승인된 건물이 61%로 가장 많습니다. 지은 지 20~30년 된 건물은 바닥 난방 배관과 급수관 연결부, 처음 시공한 욕실 방수층이 함께 낡아 가는 시기라 물이 보이는 층과 공간을 나눠 봅니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 77%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 13% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 77%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

슬레이트 지붕도 4% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물이 67%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 3~5층 건물이 48%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 70동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

주차장·정비소·세차장 같은 자동차 관련 시설이 42동 있습니다. 세차·정비 배수에는 기름과 모래가 섞여 유수분리조·집수정이 막히기 쉬워 함께 확인합니다.

어린이집·경로당 같은 노유자시설이 22동 있습니다. 이용자가 있는 시간에는 물을 끊기 어려워 단수와 작업 시간을 미리 조율합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 242동 · 공장·제조업소 215동 · 소매점·점포 27동 · 사무소 24동 · 체육·운동시설 22동 · 도시형생활주택 19동 · 학원·교습소 6동 · 기숙사 5동 · 성당·공소 3동 · 저온·냉동·냉장 창고 3동 · 노인복지·요양 시설 3동

성당·공소는 높은 천장과 큰 지붕면으로 빗물이 모이는 곳이 있어, 지붕 홈통과 높은 창 둘레 실링을 함께 봅니다.

노인복지·요양 시설은 이용자 생활이 계속되는 곳이라 단수 시간을 짧게 나누고, 욕실 바닥 방수층과 미끄럼 상태를 함께 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 목련아파트(4,999세대, 1992년 사용승인 · 30년 넘음) · 평촌 어바인 퍼스트(3,850세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · 무궁화아파트(3,139세대, 1992년 사용승인 · 30년 넘음) · 평촌센텀퍼스트(2,886세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · 평촌 트리지아(2,417세대, 2024년 사용승인 · 15년 안 됨) · 샘마을아파트(2,334세대, 1992년 사용승인 · 30년 넘음) · 호계2차현대홈타운(1,978세대, 2003년 사용승인 · 15~30년) · 호계 e-편한세상아파트(1,752세대, 2003년 사용승인 · 15~30년)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

함께 부르는 생활권 이름: 범계

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 경수대로 · 흥안대로 · 갈산로 · 평촌대로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: LS타워 · 신원비젼타워

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 공장은 공정용수·냉각수 배관과 생활용 급수관이 따로 있는 곳이 많아, 어느 계통에서 물이 줄어드는지 계량기와 설비 기록으로 나눕니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 학원·교습소가 있는 건물은 수업 시간에 화장실 사용이 몰려, 막힘이 생기는 시간대를 알려주시면 공용 배관 구간인지 가리기 쉽습니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

행정동은 건물 자료가 따로 없어, 이 행정동이 걸친 법정동(호계동) 전체 기준으로 셉니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).