원미구 누수탐지

원미구 누수탐지 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 18,087동 가운데 단독·다가구가 7,961동으로 가장 많고, 연립·다세대 3,758동, 근린생활·판매 건물 3,029동, 아파트 1,107동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 145,800개는 아파트 60%, 연립·다세대 25%, 단독·다가구 11%, 오피스텔 5%입니다.

1990년 이전 건물 비중이 39%로 경기도 전체(16%)보다 높습니다. 배관을 한 번도 바꾸지 않은 건물이 섞여 있을 수 있어, 배관 교체 이력과 녹물 여부를 먼저 여쭙니다.

연립·다세대 세대 비중이 25%로 경기도 전체(14%)보다 높습니다. 빌라는 관리인이 따로 없는 건물이 많고 윗집·아랫집과 직접 협의하는 일이 잦아, 물자국 사진과 날짜를 남겨 두시면 협의에 도움이 됩니다.

6층 이상 건물 비중이 11%로 경기도 전체(5%)보다 높습니다. 옥상 물탱크·가압 펌프와 층별 배관이 길게 이어진 건물이 많아, 같은 라인 세대 확인이 먼저입니다.

2010년 이후 건물 비중은 13%로 경기도 전체(40%)보다 낮습니다. 하자 보수 기간이 남은 새 건물은 상대적으로 적어, 보수 이력과 배관 교체 여부를 먼저 여쭙니다.

1990년 이전 건물이 39%, 2010년 이후 건물이 13%로 오래된 건물과 새 건물이 섞여 있습니다. 건물 나이에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 달라서, 상담 때 대략의 준공 연도를 먼저 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 59%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 36% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지상 3~5층 건물이 49%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 공장·제조업소 1,108동 · 소매점·점포 342동 · 다가구주택 235동 · 도시형생활주택 182동 · 체육·운동시설 83동 · 사무소 74동 · 여관·모텔 33동 · 고시원·다중생활시설 24동

여관·모텔은 객실 욕실이 위아래로 같은 위치에 겹쳐 있어, 아래 객실 천장 물은 바로 위 객실 욕실 사용과 맞춰 보면 빨리 좁혀집니다.

도시형생활주택은 작은 세대가 촘촘히 붙어 있어 한 세대의 욕실·보일러 물이 옆·아래 세대로 번지기 쉬워, 젖은 범위를 세대별로 나눠 적어 주시면 좋습니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 반달마을(4,960세대, 1993년 사용승인 · 30년 넘음) · 미리내마을(4,275세대, 1993년 사용승인 · 30년 넘음) · 팰리스카운티(3,090세대, 2009년 사용승인 · 15~30년) · 진달래마을(2,742세대, 2002년 사용승인 · 15~30년) · 한아름마을(2,664세대, 1993년 사용승인 · 30년 넘음) · 그린타운(2,094세대, 1993년 사용승인 · 30년 넘음) · 다정한마을(1,839세대, 2002년 사용승인 · 15~30년) · 포도마을(1,836세대, 1994년 사용승인 · 30년 넘음)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

함께 부르는 생활권 이름: 역곡 · 중동신도시 · 상동호수공원

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 신흥로 · 부천로 · 부일로 · 장말로 · 중동로 · 부흥로 · 계남로 · 심중로 · 석천로 · 상이로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 심곡동 피노키오 상가 · 프리존 빌딩 · LOTTE백화점 · 신중동역 헤리움 메트로타워 · 다승프라자 · 시그마타워

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 연립·다세대도 섞여 있어, 다세대 건물이라면 윗세대 욕실·보일러 배관과 내 집 천장 물자국의 위치를 맞춰 봅니다.
• 단독·다가구도 적지 않아, 단독 건물이라면 계량기에서 집까지 묻힌 급수관 구간도 점검 범위에 넣습니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).