일산동구 방수공사

일산동구 방수공사 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 23,613동 가운데 단독·다가구가 7,845동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 7,656동, 공장·창고 3,357동, 연립·다세대 1,344동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 108,215개는 아파트 65%, 단독·다가구 17%, 연립·다세대 12%, 오피스텔 6%입니다.

경사 슬래브 지붕 비중이 15%로 경기도 전체(4%)보다 높습니다. 마감재 아래 슬래브 잔금과 처마 끝 물받이를 함께 봅니다.

철골 구조 비중이 34%로 경기도 전체(21%)보다 높습니다. 외벽 판넬과 창호 접합부, 지붕 물홈통 연결부가 주된 빗물 통로가 됩니다.

아스팔트 싱글 지붕 비중이 3%로 경기도 전체(1%)보다 조금 높은 편입니다. 바람에 들뜬 싱글과 지붕 골·환기구 둘레 마감을 먼저 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 36%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

판넬·강판 지붕도 27% 있습니다. 판넬 지붕은 겹침 이음부와 고정 볼트 구멍, 물홈통 연결부에서 비가 새기 쉬워, 떨어지는 위치를 사진으로 남겨 주시면 도움이 됩니다.

경사 슬래브 지붕도 24% 있습니다. 경사 지붕은 처마 끝과 물받이(거터) 연결부에서 빗물이 넘치는지 함께 봅니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 40%로 가장 많고, 일반 철골 구조 34%, 경량철골·판넬 구조 14% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 공장·제조업소 1,647동 · 소매점·점포 275동 · 다가구주택 251동 · 농업용 창고·농기계 보관 219동 · 체육·운동시설 161동 · 사무소 156동 · 주차장 21동

농업용 창고는 판넬·슬레이트 지붕에 물홈통이 없는 경우도 있어, 벽체 아래로 들이치는 빗물과 지붕에서 떨어지는 물을 나눠 봅니다.

주차장 건물은 바닥 이음부와 경사로 끝 배수구로 빗물이 몰려, 아래층 천장으로 떨어지는 물은 위층 바닥 이음부와 맞춰 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 중산마을(6,052세대, 1995년 사용승인 · 30년 넘음) · 강촌마을(5,465세대, 1992년 사용승인 · 30년 넘음) · 숲속마을(4,948세대, 2006년 사용승인 · 15~30년) · 백마마을(4,896세대, 1992년 사용승인 · 30년 넘음) · 하늘마을(4,893세대, 2007년 사용승인 · 15~30년) · 백송마을(4,823세대, 1992년 사용승인 · 30년 넘음) · 호수마을(3,759세대, 1994년 사용승인 · 30년 넘음) · 흰돌마을(3,162세대, 1994년 사용승인 · 30년 넘음)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

함께 부르는 생활권 이름: 일산신도시 · 라페스타 · 정발산

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 성현로 · 고봉로 · 성석로 · 동국로 · 장진천길 · 은마길 · 문원길 · 장대길 · 장항로 · 노첨길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 중앙빌딩 · 고양시중소유통공동도매물류센터 · 퍼스트 타워 · 퓨멕스 빌딩 · 차움 라이프센터 · 소노캄 고양 이스트타워

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 다세대 건물의 탑층 천장 물은 옥상 방수층과 외벽 창틀 실리콘을 함께 봅니다.
• 상가 주방 바닥 트렌치 주변과 테라스·어닝 아래 빗물은 따로 확인해, 방수 문제와 배수 문제를 섞지 않습니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).