중산2동
누수·하수·방수 상담

중산2동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 1,021동 가운데 단독·다가구가 414동으로 가장 많고, 아파트 190동, 근린생활·판매 건물 180동, 연립·다세대 130동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 17,243개는 아파트 82%, 단독·다가구 11%, 연립·다세대 7%입니다.

지하층이 있는 건물 비중이 61%로 일산동구 전체(25%)보다 높습니다. 장마철 지하 배수펌프 고장과 집수정 넘침이 겹치기 쉬워, 펌프가 제때 켜지는지부터 확인합니다.

6층 이상 건물 비중이 21%로 일산동구 전체(5%)보다 높습니다. 옥상 물탱크·가압 펌프와 층별 배관이 길게 이어진 건물이 많아, 같은 라인 세대 확인이 먼저입니다.

1990년 이전 건물 비중이 13%로 일산동구 전체(2%)보다 높습니다. 배관을 한 번도 바꾸지 않은 건물이 섞여 있을 수 있어, 배관 교체 이력과 녹물 여부를 먼저 여쭙니다.

공장·창고 비중은 1%로 일산동구 전체(14%)보다 낮습니다. 공장 설비 배관보다 생활용 급수·배수 상담이 중심이 됩니다.

1990~2000년대에 사용승인된 건물이 62%로 가장 많습니다. 지은 지 20~30년 된 건물은 바닥 난방 배관과 급수관 연결부, 처음 시공한 욕실 방수층이 함께 낡아 가는 시기라 물이 보이는 층과 공간을 나눠 봅니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 77%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 14% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 56%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

경사 슬래브 지붕도 26% 있습니다. 경사 지붕은 처마 끝과 물받이(거터) 연결부에서 빗물이 넘치는지 함께 봅니다.

지하층이 있는 건물이 61%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 3~5층 건물이 51%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 20동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

주차장·정비소·세차장 같은 자동차 관련 시설이 18동 있습니다. 세차·정비 배수에는 기름과 모래가 섞여 유수분리조·집수정이 막히기 쉬워 함께 확인합니다.

어린이집·경로당 같은 노유자시설이 15동 있습니다. 이용자가 있는 시간에는 물을 끊기 어려워 단수와 작업 시간을 미리 조율합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 60동 · 체육·운동시설 14동 · 소매점·점포 6동 · 공장·제조업소 4동 · 사무소 4동 · 어린이집·유치원 3동 · 주차장 3동 · 교회 2동 · 일반음식점 2동

다가구주택은 한 사람이 건물 전체를 소유하고 여러 가구가 세 들어 사는 구조라, 누수 수리 협의는 주로 집주인과 하게 됩니다. 어느 호에서 처음 물이 보였는지 알려주세요.

교회 건물은 예배 날 화장실·주방 사용이 몰려 막힘이 그때 드러나는 경우가 있어, 막히는 요일과 시간을 알려주시면 원인을 좁히기 쉽습니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 중산마을(6,052세대, 1995년 사용승인 · 30년 넘음) · 하늘마을(4,893세대, 2007년 사용승인 · 15~30년) · 일산센트럴아이파크(1,802세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · 산들마을(840세대, 2002년 사용승인 · 15~30년) · 센트럴 더 포레(338세대, 2010년 사용승인 · 15~30년) · 일산2차아이파크(214세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · 현대미소지움(93세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 성미연립(69세대, 1984년 사용승인 · 30년 넘음)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 탄중로 · 약산길 · 중산로 · 하늘마을로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 대방 트리플라온 비즈니스타워 · 일산에스플러스타워

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 사무소가 많은 건물은 냉난방기 응축수 배관이 천장 속을 지나가 천장 얼룩의 원인이 되기도 해, 냉방을 켤 때만 젖는지 먼저 봅니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 일반음식점 주방은 기름과 음식물 찌꺼기가 기름 분리기(그리스트랩)를 지나 배수관에 쌓이기 쉬워, 그리스트랩 청소 주기부터 여쭙니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 주차장 건물은 바닥 이음부와 경사로 끝 배수구로 빗물이 몰려, 아래층 천장으로 떨어지는 물은 위층 바닥 이음부와 맞춰 봅니다.

행정동은 건물 자료가 따로 없어, 이 행정동이 걸친 법정동(중산동) 전체 기준으로 셉니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).