부곡동
누수·하수·방수 상담

부곡동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 558동 가운데 단독·다가구가 227동으로 가장 많고, 공장·창고 91동, 아파트 82동, 근린생활·판매 건물 65동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 5,759개는 아파트 80%, 단독·다가구 19%입니다.

2010년 이후 건물 비중이 83%로 군포시 전체(18%)보다 높습니다. 하자 보수 기간이 남은 건물이 있을 수 있어, 준공 연도와 하자 보수 창구를 먼저 확인합니다.

경사 슬래브 지붕 비중이 30%로 군포시 전체(6%)보다 높습니다. 마감재 아래 슬래브 잔금과 처마 끝 물받이를 함께 봅니다.

철골 구조 비중이 12%로 군포시 전체(7%)보다 높습니다. 외벽 판넬과 창호 접합부, 지붕 물홈통 연결부가 주된 빗물 통로가 됩니다.

1990년 이전 건물 비중은 2%로 군포시 전체(29%)보다 낮습니다. 아주 오래된 배관이 남은 건물은 상대적으로 적어, 리모델링 이력을 따로 여쭙니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 83%로 새 건물이 대부분입니다. 새 건물의 물샘은 바닥 난방관·분배기 연결부와 욕실 방수층 마감처럼 시공 부위부터 확인하고, 하자 보수 기간 안인지도 함께 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 78%로 가장 많고, 일반 철골 구조 12% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 49%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

경사 슬래브 지붕도 37% 있습니다. 경사 지붕은 처마 끝과 물받이(거터) 연결부에서 빗물이 넘치는지 함께 봅니다.

슬레이트 지붕도 3% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물은 31%입니다. 지하층이 있는 건물이라면 비 오는 날과 맑은 날의 역류 차이를 알려주시면 빗물 문제인지 오수 문제인지 나누기 쉽습니다. 지상 3~5층 건물이 55%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

창고시설이 32동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

주차장·정비소·세차장 같은 자동차 관련 시설이 19동 있습니다. 세차·정비 배수에는 기름과 모래가 섞여 유수분리조·집수정이 막히기 쉬워 함께 확인합니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 13동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 118동 · 공장·제조업소 60동 · 물류창고 19동 · 체육·운동시설 13동 · 소매점·점포 11동 · 축사(가축 종류 미기재) 10동 · 주유소·충전소 5동 · 재활용·폐기물 처리 시설 4동 · 학원·교습소 2동 · 세차장 2동 · 의원·치과·약국 2동

주유소·충전소 부지 안 배관은 지하 저장탱크와 가까워 굴착 범위를 함부로 정하지 않고, 시설 안전관리자와 작업 구역을 먼저 정합니다.

재활용·폐기물 처리 시설은 바닥 침출수가 빗물 배수로와 섞이지 않게 관리해야 해, 배수로 덮개와 집수조 상태를 함께 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 휴먼시아(1,452세대, 2010년 사용승인 · 15~30년) · 삼성마을(911세대, 2012년 사용승인 · 15년 안 됨) · 삼성마을 THE 숲(522세대, 2014년 사용승인 · 15년 안 됨) · 삼성마을 센트럴파크(488세대, 2014년 사용승인 · 15년 안 됨) · 의왕역센트럴파크(415세대, 2010년 사용승인 · 15~30년) · 송부센트럴시티(402세대, 2010년 사용승인 · 15~30년) · 의왕역센트럴시티(389세대, 2010년 사용승인 · 15~30년) · 거성아우룸팰리스3차(40세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 송부로 · 번영로 · 삼성로 · 군포첨단산업2로 · 군포로 · 군포첨단산업1로 · 영동고속도로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 군포복합물류화물터미널 · 군포중앙고등학교 · 부곡중앙초등학교 · 군포신기초등학교 · 부곡중앙중학교 · 군포국민체육센터

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 의원·치과는 진료 장비 급배수가 따로 연결된 경우가 있어, 장비 배관과 건물 배관을 나눠 보고 진료 시간 밖 작업을 먼저 검토합니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 학원·교습소가 있는 건물은 수업 시간에 화장실 사용이 몰려, 막힘이 생기는 시간대를 알려주시면 공용 배관 구간인지 가리기 쉽습니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).