당정동
누수·하수·방수 상담

당정동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 1,303동 가운데 공장·창고가 696동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 218동, 단독·다가구 137동, 연립·다세대 76동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 4,684개는 아파트 72%, 연립·다세대 23%, 단독·다가구 5%입니다.

공장·창고 비중이 53%로 군포시 전체(12%)보다 높습니다. 주거지보다 배관 지름과 배수량이 크고 설비가 얽혀 있어, 설비를 멈출 수 있는 시간부터 정합니다.

철골 구조 비중이 21%로 군포시 전체(7%)보다 높습니다. 외벽 판넬과 창호 접합부, 지붕 물홈통 연결부가 주된 빗물 통로가 됩니다.

판넬·강판 지붕 비중이 14%로 군포시 전체(5%)보다 높습니다. 겹침 이음부 실링과 볼트 구멍 부식, 물홈통 막힘을 함께 봅니다.

지하층이 있는 건물 비중은 32%로 군포시 전체(55%)보다 낮습니다. 지하 배수펌프보다 1층 바닥 배수와 건물 밖 오수받이 쪽을 먼저 보는 경우가 많습니다.

1990년 이전 건물이 28%, 2010년 이후 건물이 24%로 오래된 건물과 새 건물이 섞여 있습니다. 건물 나이에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 달라서, 상담 때 대략의 준공 연도를 먼저 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 54%로 가장 많고, 일반 철골 구조 21%, 경량철골·판넬 구조 13% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 62%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

판넬·강판 지붕도 16% 있습니다. 판넬 지붕은 겹침 이음부와 고정 볼트 구멍, 물홈통 연결부에서 비가 새기 쉬워, 떨어지는 위치를 사진으로 남겨 주시면 도움이 됩니다.

슬레이트 지붕도 11% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물은 32%입니다. 지하층이 있는 건물이라면 비 오는 날과 맑은 날의 역류 차이를 알려주시면 빗물 문제인지 오수 문제인지 나누기 쉽습니다. 지상 3~5층 건물이 41%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

창고시설이 49동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

주차장·정비소·세차장 같은 자동차 관련 시설이 32동 있습니다. 세차·정비 배수에는 기름과 모래가 섞여 유수분리조·집수정이 막히기 쉬워 함께 확인합니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 23동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 공장·제조업소 666동 · 사무소 87동 · 다가구주택 26동 · 도시형생활주택 24동 · 일반음식점 21동 · 소매점·점포 18동 · 기숙사 15동 · 저온·냉동·냉장 창고 9동 · 자동차 정비공장 4동 · 수리점 4동 · 고시원·다중생활시설 2동 · 태양광 발전시설 2동

기숙사는 같은 시간대에 샤워·세탁이 몰려 공용 배수관 용량 문제가 드러나기 쉬워, 막히는 시간대와 층을 알려주세요.

고시원·다중생활시설은 작은 방마다 샤워실이 붙은 구조가 많아, 한 방의 배수 문제가 옆방 벽 습기로 번지는지 함께 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 당정마을 엘지아파트(914세대, 2003년 사용승인 · 15~30년) · 청천마을대우아파트(565세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · 한솔솔파크아파트(503세대, 2008년 사용승인 · 15~30년) · 청천마을성원아파트(492세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · 대원칸타빌(262세대, 2009년 사용승인 · 15~30년) · 당정동 동도센트리움(216세대, 2014년 사용승인 · 15년 안 됨) · 당정마을 누리에뜰아파트(129세대, 2007년 사용승인 · 15~30년) · 스튜디오77(77세대, 2011년 사용승인 · 15~30년)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 산본로 · 당정로 · 고산로 · 농심로 · 공단로 · 한세로 · 당정역로 · 봉성로 · 엘에스로 · 구군포2길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 엠테크노센터 · 신일IT유토지식산업센터 · GS홈쇼핑 군포 신물류센터 · 크레텍 서울 본사 군포센터 · 센트럴비즈파크 지식산업센터 · 한림에스타워

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 공장은 공정용수·냉각수 배관과 생활용 급수관이 따로 있는 곳이 많아, 어느 계통에서 물이 줄어드는지 계량기와 설비 기록으로 나눕니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 정비공장 바닥 트렌치에는 폐유와 부동액이 섞일 수 있어, 일반 하수와 나눠 처리해야 하는지 먼저 확인합니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 태양광 시설이 있는 곳은 지붕·구조물 고정 볼트 구멍이 빗물 통로가 되기도 해, 설치 시기와 물이 보이기 시작한 시기를 맞춰 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).