송부동
누수·하수·방수 상담

송부동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 1,166동 가운데 단독·다가구가 385동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 186동, 아파트 153동, 공장·창고 145동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 14,093개는 아파트 74%, 단독·다가구 13%, 연립·다세대 8%, 오피스텔 5%입니다.

2010년 이후 건물 비중이 69%로 군포시 전체(18%)보다 높습니다. 하자 보수 기간이 남은 건물이 있을 수 있어, 준공 연도와 하자 보수 창구를 먼저 확인합니다.

경사 슬래브 지붕 비중이 19%로 군포시 전체(6%)보다 높습니다. 마감재 아래 슬래브 잔금과 처마 끝 물받이를 함께 봅니다.

철골 구조 비중이 12%로 군포시 전체(7%)보다 높습니다. 외벽 판넬과 창호 접합부, 지붕 물홈통 연결부가 주된 빗물 통로가 됩니다.

1990년 이전 건물 비중은 3%로 군포시 전체(29%)보다 낮습니다. 아주 오래된 배관이 남은 건물은 상대적으로 적어, 리모델링 이력을 따로 여쭙니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 69%로 새 건물이 대부분입니다. 새 건물의 물샘은 바닥 난방관·분배기 연결부와 욕실 방수층 마감처럼 시공 부위부터 확인하고, 하자 보수 기간 안인지도 함께 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 73%로 가장 많고, 일반 철골 구조 12% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 61%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

경사 슬래브 지붕도 22% 있습니다. 경사 지붕은 처마 끝과 물받이(거터) 연결부에서 빗물이 넘치는지 함께 봅니다.

슬레이트 지붕도 3% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물은 30%입니다. 지하층이 있는 건물이라면 비 오는 날과 맑은 날의 역류 차이를 알려주시면 빗물 문제인지 오수 문제인지 나누기 쉽습니다. 지상 3~5층 건물이 52%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

창고시설이 67동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 47동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

주차장·정비소·세차장 같은 자동차 관련 시설이 25동 있습니다. 세차·정비 배수에는 기름과 모래가 섞여 유수분리조·집수정이 막히기 쉬워 함께 확인합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 163동 · 공장·제조업소 81동 · 축사(가축 종류 미기재) 26동 · 소매점·점포 23동 · 도시형생활주택 23동 · 체육·운동시설 20동 · 물류창고 19동 · 주유소·충전소 9동 · 농업용 창고·농기계 보관 5동 · 재활용·폐기물 처리 시설 5동 · 우사 4동 · 퇴비사 3동

물류창고는 넓은 지붕의 빗물이 몇 개의 홈통으로 몰려, 홈통 용량을 넘는 큰비 때 벽체 안쪽으로 넘치는지 봅니다.

주유소·충전소 부지 안 배관은 지하 저장탱크와 가까워 굴착 범위를 함부로 정하지 않고, 시설 안전관리자와 작업 구역을 먼저 정합니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 휴먼시아(1,452세대, 2010년 사용승인 · 15~30년) · 삼성마을(911세대, 2012년 사용승인 · 15년 안 됨) · 금강펜테리움센트럴파크3차(750세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · 엘에이치송정마을(726세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · 군포송정엘에이치3단지(720세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · 군포대야미 이-편한세상(689세대, 2008년 사용승인 · 15~30년) · 금강펜테리움센트럴파크1차(658세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · 센트럴아이파크(578세대, 2007년 사용승인 · 15~30년)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 송부로 · 번영로 · 삼성로 · 군포첨단산업2로 · 대야2로 · 대야1로 · 군포로 · 건건로 · 사사안골4길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 군포복합물류화물터미널 · 군포중앙고등학교 · 군포대야초등학교 · 대야동복합센터 · 송안초등학교 · 금강프라자

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 축사 급수관은 땅 위·벽면에 드러난 구간이 길어 겨울 동파 뒤 봄철 물샘이 잦아, 보온재가 벗겨진 곳부터 봅니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 우사는 분뇨와 세척수가 함께 흐르는 바닥 배수로가 막히기 쉬워, 배수로 끝 집수조와 처리 시설로 가는 연결부를 따로 봅니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 농업용 창고는 판넬·슬레이트 지붕에 물홈통이 없는 경우도 있어, 벽체 아래로 들이치는 빗물과 지붕에서 떨어지는 물을 나눠 봅니다.

행정동은 건물 자료가 따로 없어, 이 행정동이 걸친 법정동(부곡동·대야미동·도마교동) 전체 기준으로 셉니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).