금정동
누수·하수·방수 상담

금정동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 2,036동 가운데 단독·다가구가 747동으로 가장 많고, 연립·다세대 474동, 근린생활·판매 건물 329동, 공장·창고 180동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 22,009개는 아파트 62%, 연립·다세대 20%, 단독·다가구 14%, 오피스텔 4%입니다.

연립·다세대 세대 비중이 20%로 군포시 전체(13%)보다 높습니다. 빌라는 관리인이 따로 없는 건물이 많고 윗집·아랫집과 직접 협의하는 일이 잦아, 물자국 사진과 날짜를 남겨 두시면 협의에 도움이 됩니다.

벽돌·블록 조적조 비중이 36%로 군포시 전체(28%)보다 조금 높은 편입니다. 외벽 줄눈 틈과 창틀 둘레로 스민 빗물이 실내 벽 얼룩으로 이어지는 경우를 먼저 구분합니다.

지하층이 있는 건물 비중이 66%로 군포시 전체(55%)보다 조금 높은 편입니다. 장마철 지하 배수펌프 고장과 집수정 넘침이 겹치기 쉬워, 펌프가 제때 켜지는지부터 확인합니다.

2010년 이후 건물 비중은 9%로 군포시 전체(18%)보다 낮습니다. 하자 보수 기간이 남은 새 건물은 상대적으로 적어, 보수 이력과 배관 교체 여부를 먼저 여쭙니다.

1990년 이전 건물이 36%, 2010년 이후 건물이 9%로 오래된 건물과 새 건물이 섞여 있습니다. 건물 나이에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 달라서, 상담 때 대략의 준공 연도를 먼저 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 55%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 36% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 84%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

지하층이 있는 건물이 66%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 3~5층 건물이 55%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 31동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

어린이집·경로당 같은 노유자시설이 18동 있습니다. 이용자가 있는 시간에는 물을 끊기 어려워 단수와 작업 시간을 미리 조율합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 189동 · 공장·제조업소 173동 · 소매점·점포 50동 · 사무소 36동 · 도시형생활주택 36동 · 체육·운동시설 11동 · 어린이집·유치원 9동 · 마을회관·경로당 5동 · 학원·교습소 3동 · 노인복지·요양 시설 3동 · 재활용·폐기물 처리 시설 3동 · 목욕장·찜질방 2동 · 세차장 2동

재활용·폐기물 처리 시설은 바닥 침출수가 빗물 배수로와 섞이지 않게 관리해야 해, 배수로 덮개와 집수조 상태를 함께 봅니다.

마을회관·경로당처럼 여럿이 쓰는 건물은 화장실·주방 사용이 몰리는 시간이 있어, 단수와 작업 시간을 관리하는 분과 먼저 맞춥니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 율곡아파트(2,042세대, 1994년 사용승인 · 30년 넘음) · 퇴계주공아파트(1,992세대, 1993년 사용승인 · 30년 넘음) · 주공2단지(1,644세대, 1992년 사용승인 · 30년 넘음) · 주공1단지(1,329세대, 1992년 사용승인 · 30년 넘음) · 충무아파트(846세대, 1993년 사용승인 · 30년 넘음) · 힐스테이트 금정역(843세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨) · 주공3단지(829세대, 1992년 사용승인 · 30년 넘음) · 삼익소월아파트(790세대, 1993년 사용승인 · 30년 넘음)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 당산로 · 번영로 · 금산로 · 군포로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 한림휴먼타워 · 두현타워

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 어린이집·유치원은 낮 시간 사용이 많아, 작업은 하원 뒤나 휴원일로 잡을 수 있는지 먼저 상담하고 아이들 손이 닿는 배관 주변 마감도 함께 봅니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 학원·교습소가 있는 건물은 수업 시간에 화장실 사용이 몰려, 막힘이 생기는 시간대를 알려주시면 공용 배관 구간인지 가리기 쉽습니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 노인복지·요양 시설은 이용자 생활이 계속되는 곳이라 단수 시간을 짧게 나누고, 욕실 바닥 방수층과 미끄럼 상태를 함께 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).