대신면
누수·하수·방수 상담

대신면 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 5,123동 가운데 단독·다가구가 2,927동으로 가장 많고, 공장·창고 712동, 근린생활·판매 건물 508동, 축사·온실 같은 동식물 관련 시설 475동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 3,172개는 단독·다가구 93%, 연립·다세대 6%입니다.

단독·다가구 가구 비중이 93%로 여주시 전체(55%)보다 높습니다. 단독·다가구는 마당·골목 아래 묻힌 급수관과 오수관을 집주인이 관리하는 구간이 길어, 계량기와 마당 오수받이 위치부터 함께 확인합니다.

아파트 세대 비중은 1%로 여주시 전체(32%)보다 낮습니다. 그래서 관리사무소 없이 건물주·이웃과 직접 협의하는 경우가 더 많습니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 47%이고, 1990년 이전 건물은 4%입니다. 새로 지은 건물이 많은 편이라, 신축이라면 시공사 하자 보수 창구가 먼저인지 함께 확인합니다.

구조는 벽돌·블록으로 쌓은 조적조가 29%로 가장 많고, 경량철골·판넬 구조 25%, 목구조 21% 순입니다. 조적조 외벽은 벽돌 사이 줄눈과 창틀 둘레로 빗물이 스며 실내 벽지에 얼룩이 생기기 쉬워, 외벽 발수 상태를 함께 봅니다.

지붕은 슬레이트 지붕이 37%로 가장 많습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

콘크리트 평지붕(슬래브)도 29% 있습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

판넬·강판 지붕도 25% 있습니다. 판넬 지붕은 겹침 이음부와 고정 볼트 구멍, 물홈통 연결부에서 비가 새기 쉬워, 떨어지는 위치를 사진으로 남겨 주시면 도움이 됩니다.

지하층이 있는 건물은 2%로 적은 편이라, 역류가 생기면 1층 바닥 배수구와 건물 밖 오수받이 연결부부터 확인합니다. 지상 1~2층 건물이 98%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

창고시설이 602동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 475동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 30동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 농가주택 607동 · 축사(가축 종류 미기재) 266동 · 농업용 창고·농기계 보관 244동 · 공장·제조업소 138동 · 사무소 98동 · 소매점·점포 95동 · 저온·냉동·냉장 창고 69동 · 계사 34동 · 정미소·방앗간 20동 · 견사·애견시설 5동 · 태양광 발전시설 4동

견사·애견시설은 털과 모래가 배수구에 쌓여 막히기 쉬워, 바닥 세척 배수 구간에 거름망이 있는지 봅니다.

농업용 창고는 판넬·슬레이트 지붕에 물홈통이 없는 경우도 있어, 벽체 아래로 들이치는 빗물과 지붕에서 떨어지는 물을 나눠 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 조은아파트(30세대, 1998년 사용승인 · 15~30년) · 대신빌라(36세대, 1993년 사용승인 · 30년 넘음) · 국민주택(30세대, 1986년 사용승인 · 30년 넘음) · 대신그린다세대주택(20세대, 1994년 사용승인 · 30년 넘음) · 그린빌라(16세대, 1993년 사용승인 · 30년 넘음) · 영화리치빌(16세대, 2013년 사용승인 · 15년 안 됨) · 위드빌(12세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · 수학빌리지(11세대, 1992년 사용승인 · 30년 넘음)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 여양로 · 대신로 · 여양1로 · 대신2로 · 대신1로 · 후포1길 · 풍양1길 · 송촌2길 · 보율길 · 산정길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 대신물류여주천남리물류센터 · 대신초등학교 · 천남초등학교 · 대신문화복지센터 · 송촌초등학교 · 체육관

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 단독·다가구가 많은 곳이라 계량기 뒤 마당·외부 급수관과 오래된 실내 배관을 함께 살핍니다. 물을 안 쓸 때 계량기 별표가 도는지 먼저 봐 주세요.
• 계사 급수 라인은 길게 이어진 니플·컵 급수기가 많아, 라인별로 물을 잠가 가며 새는 구간을 좁힙니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단독·다가구는 마당 오수받이와 바깥 하수관 연결부까지 집에서 관리하는 구간이 길어, 막힌 곳이 집 안인지 마당인지부터 나눕니다.
• 농가주택은 정화조를 거쳐 마을 하수관이나 도랑으로 나가는 집이 있어, 막힘이 정화조 앞 배관인지 뒤쪽 배출관인지부터 나눕니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단독·다가구 옥상은 바닥 방수층, 난간 벽(파라펫), 외벽 틈을 함께 봅니다. 비 온 뒤에만 젖는지 평소에도 젖는지 알려주세요.
• 태양광 시설이 있는 곳은 지붕·구조물 고정 볼트 구멍이 빗물 통로가 되기도 해, 설치 시기와 물이 보이기 시작한 시기를 맞춰 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).