초현리
누수·하수·방수 상담

초현리 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 375동 가운데 단독·다가구가 226동으로 가장 많고, 공장·창고 74동, 근린생활·판매 건물 29동, 축사·온실 같은 동식물 관련 시설 29동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 267개는 단독·다가구 89%, 아파트 11%입니다.

아파트 세대 비중이 11%로 대신면 전체(1%)보다 높습니다. 아파트 비중이 큰 만큼 물 문제 상당수가 관리사무소 확인을 거치게 되어, 관리사무소 연락처와 동·호수 위치(탑층·중간층)를 먼저 여쭙니다.

경사 슬래브 지붕 비중이 3%로 대신면 전체(1%)보다 조금 높은 편입니다. 마감재 아래 슬래브 잔금과 처마 끝 물받이를 함께 봅니다.

공장·창고 비중이 20%로 대신면 전체(14%)보다 높습니다. 주거지보다 배관 지름과 배수량이 크고 설비가 얽혀 있어, 설비를 멈출 수 있는 시간부터 정합니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 53%이고, 1990년 이전 건물은 2%입니다. 새로 지은 건물이 많은 편이라, 신축이라면 시공사 하자 보수 창구가 먼저인지 함께 확인합니다.

구조는 목구조가 28%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 25%, 경량철골·판넬 구조 23% 순입니다. 나무 구조는 물기가 오래 머물면 썩음과 곰팡이로 번지기 쉬워, 기와 아래 빗물과 마루 밑 배관 물기를 빨리 확인하는 것이 좋습니다.

지붕은 슬레이트 지붕이 43%로 가장 많습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

판넬·강판 지붕도 25% 있습니다. 판넬 지붕은 겹침 이음부와 고정 볼트 구멍, 물홈통 연결부에서 비가 새기 쉬워, 떨어지는 위치를 사진으로 남겨 주시면 도움이 됩니다.

콘크리트 평지붕(슬래브)도 19% 있습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

지하층이 있는 건물은 3%로 적은 편이라, 역류가 생기면 1층 바닥 배수구와 건물 밖 오수받이 연결부부터 확인합니다. 지상 1~2층 건물이 98%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

창고시설이 48동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 29동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

종교시설이 11동 있습니다. 예배·법회 같은 행사 시간을 피해 작업 일정을 잡을 수 있는지 함께 상담합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 농가주택 28동 · 공장·제조업소 27동 · 농업용 창고·농기계 보관 16동 · 축사(가축 종류 미기재) 10동 · 저온·냉동·냉장 창고 8동 · 계사 8동 · 사무소 5동 · 일반음식점 2동

공장은 공정용수·냉각수 배관과 생활용 급수관이 따로 있는 곳이 많아, 어느 계통에서 물이 줄어드는지 계량기와 설비 기록으로 나눕니다.

저온·냉동 창고는 냉각기 성에를 녹인 물(제상수) 배수관이 얼거나 막혀 바닥에 물이 고이기도 해, 배관 누수와 제상수 넘침을 구분합니다.

이름이 있는 공동주택(세대수 순): 조은아파트(30세대, 1998년 사용승인 · 15~30년)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 풍양2길 · 풍양1길 · 여양로 · 대신1로 · 초현길 · 새재길 · 현풍길 · 광주원주고속도로

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 단독·다가구가 많은 곳이라 계량기 뒤 마당·외부 급수관과 오래된 실내 배관을 함께 살핍니다. 물을 안 쓸 때 계량기 별표가 도는지 먼저 봐 주세요.
• 사무소가 많은 건물은 냉난방기 응축수 배관이 천장 속을 지나가 천장 얼룩의 원인이 되기도 해, 냉방을 켤 때만 젖는지 먼저 봅니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단독·다가구는 마당 오수받이와 바깥 하수관 연결부까지 집에서 관리하는 구간이 길어, 막힌 곳이 집 안인지 마당인지부터 나눕니다.
• 일반음식점 주방은 기름과 음식물 찌꺼기가 기름 분리기(그리스트랩)를 지나 배수관에 쌓이기 쉬워, 그리스트랩 청소 주기부터 여쭙니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단독·다가구 옥상은 바닥 방수층, 난간 벽(파라펫), 외벽 틈을 함께 봅니다. 비 온 뒤에만 젖는지 평소에도 젖는지 알려주세요.
• 농업용 창고는 판넬·슬레이트 지붕에 물홈통이 없는 경우도 있어, 벽체 아래로 들이치는 빗물과 지붕에서 떨어지는 물을 나눠 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).