가납리
누수·하수·방수 상담

가납리 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 1,517동 가운데 근린생활·판매 건물이 529동으로 가장 많고, 공장·창고 431동, 단독·다가구 361동, 연립·다세대 59동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 1,983개는 아파트 48%, 연립·다세대 33%, 단독·다가구 19%입니다.

근린생활·판매 건물 비중이 35%로 광적면 전체(24%)보다 높습니다. 1층 점포와 위층 주거가 한 배관을 쓰는 건물이 많아, 점포 영업 시간에 맞춘 작업 조율이 자주 필요합니다.

콘크리트 평지붕 비중이 31%로 광적면 전체(21%)보다 높습니다. 옥상 배수구 막힘과 방수층 들뜸, 난간 벽 아래 틈을 먼저 봅니다.

철근콘크리트 구조 비중이 26%로 광적면 전체(17%)보다 높습니다. 벽·바닥 속에 묻힌 배관이 많아, 뜯기 전에 청음·열화상 같은 비파괴 확인으로 위치를 좁히는 일이 먼저입니다.

단독·다가구 가구 비중은 19%로 광적면 전체(33%)보다 낮습니다. 마당·골목 아래 배관보다 건물 안 공용 배관을 먼저 보게 되는 경우가 많습니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 44%이고, 1990년 이전 건물은 14%입니다. 새로 지은 건물이 많은 편이라, 신축이라면 시공사 하자 보수 창구가 먼저인지 함께 확인합니다.

구조는 일반 철골 구조가 38%로 가장 많고, 철근콘크리트 구조 26%, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 16% 순입니다. 철골 건물은 지붕·외벽 판넬 이음부와 물홈통에서 빗물이 들어오는 경우가 있어, 비 오는 날 떨어지는 위치부터 확인합니다.

지붕은 판넬·강판 지붕이 43%로 가장 많습니다. 판넬 지붕은 겹침 이음부와 고정 볼트 구멍, 물홈통 연결부에서 비가 새기 쉬워, 떨어지는 위치를 사진으로 남겨 주시면 도움이 됩니다.

콘크리트 평지붕(슬래브)도 38% 있습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

슬레이트 지붕도 14% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물은 8%로 적은 편이라, 역류가 생기면 1층 바닥 배수구와 건물 밖 오수받이 연결부부터 확인합니다. 지상 1~2층 건물이 83%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

창고시설이 49동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 30동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

주차장·정비소·세차장 같은 자동차 관련 시설이 21동 있습니다. 세차·정비 배수에는 기름과 모래가 섞여 유수분리조·집수정이 막히기 쉬워 함께 확인합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 공장·제조업소 488동 · 사무소 92동 · 소매점·점포 66동 · 다중주택 24동 · 일반음식점 24동 · 기숙사 21동 · 수리점 14동 · 노인복지·요양 시설 5동 · 노래연습장·PC방 4동 · 의원·치과·약국 3동 · 고시원·다중생활시설 2동 · 미용원 2동

노래연습장·PC방이 있는 층은 방음 마감 속으로 물이 스며 늦게 드러나는 경우가 있어, 냄새·얼룩이 처음 보인 날짜를 알려주세요.

의원·치과는 진료 장비 급배수가 따로 연결된 경우가 있어, 장비 배관과 건물 배관을 나눠 보고 진료 시간 밖 작업을 먼저 검토합니다.

이름이 있는 공동주택(세대수 순): 양주벨라시티아파트(499세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 양주성우헤스티아아파트(444세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · 대명팰리스(40세대, 2014년 사용승인 · 15년 안 됨) · 선경예스빌라(40세대, 1996년 사용승인 · 30년 넘음) · 호수빌(28세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 우림빌라(24세대, 2015년 사용승인 · 15년 안 됨)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 그루고개로 · 부흥로 · 가래비길 · 삼일로 · 백은로 · 광적로 · 지섬로 · 가래비10길 · 가래비4길 · 가래비6길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 가납초등학교 · 단빌딩 · 조양중학교 · 용원빌딩 · 광적도서관 · 광적파출소

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 고시원·다중생활시설은 작은 방마다 샤워실이 붙은 구조가 많아, 한 방의 배수 문제가 옆방 벽 습기로 번지는지 함께 봅니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단지 세대의 막힘은 공용 배관 구간인지부터, 일반 건물은 건물 밖 오수받이 연결까지 나눠 봅니다.
• 수리점은 바닥 세척 물에 기름·쇳가루가 섞여 배수구가 막히기 쉬워, 유수분리 시설이 있는지 함께 봅니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 노인복지·요양 시설은 이용자 생활이 계속되는 곳이라 단수 시간을 짧게 나누고, 욕실 바닥 방수층과 미끄럼 상태를 함께 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).