지평면
누수·하수·방수 상담

지평면 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 5,590동 가운데 단독·다가구가 3,442동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 638동, 공장·창고 586동, 축사·온실 같은 동식물 관련 시설 583동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 3,576개는 단독·다가구 98%, 연립·다세대 2%입니다.

단독·다가구 가구 비중이 98%로 양평군 전체(67%)보다 높습니다. 단독·다가구는 마당·골목 아래 묻힌 급수관과 오수관을 집주인이 관리하는 구간이 길어, 계량기와 마당 오수받이 위치부터 함께 확인합니다.

슬레이트 지붕 비중이 17%로 양평군 전체(13%)보다 조금 높은 편입니다. 지붕 위 작업 전에 석면 여부와 처리 절차를 먼저 확인하고, 깨진 장을 밟지 않는 방법으로 봅니다.

판넬·강판 지붕 비중이 15%로 양평군 전체(12%)보다 조금 높은 편입니다. 겹침 이음부 실링과 볼트 구멍 부식, 물홈통 막힘을 함께 봅니다.

아파트 세대 비중은 0%로 양평군 전체(20%)보다 낮습니다. 그래서 관리사무소 없이 건물주·이웃과 직접 협의하는 경우가 더 많습니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 53%이고, 1990년 이전 건물은 17%입니다. 새로 지은 건물이 많은 편이라, 신축이라면 시공사 하자 보수 창구가 먼저인지 함께 확인합니다.

구조는 경량철골·판넬 구조가 33%로 가장 많고, 목구조 29%, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 22% 순입니다. 가벼운 판넬 건물은 이음부 실링과 고정 볼트 구멍이 낡으면 빗물이 들기 쉬워, 지붕 겹침부와 벽체 아래쪽을 함께 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 31%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

슬레이트 지붕도 28% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

판넬·강판 지붕도 25% 있습니다. 판넬 지붕은 겹침 이음부와 고정 볼트 구멍, 물홈통 연결부에서 비가 새기 쉬워, 떨어지는 위치를 사진으로 남겨 주시면 도움이 됩니다.

지하층이 있는 건물은 3%로 적은 편이라, 역류가 생기면 1층 바닥 배수구와 건물 밖 오수받이 연결부부터 확인합니다. 지상 1~2층 건물이 99%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 583동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

창고시설이 536동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 버섯재배사 171동 · 농막 72동 · 사무소 67동 · 공장·제조업소 65동 · 농가주택 60동 · 농업용 창고·농기계 보관 58동 · 체육·운동시설 16동 · 계사 16동 · 견사·애견시설 8동 · 목욕장·찜질방 4동 · 자동차 정비공장 4동 · 재활용·폐기물 처리 시설 4동

견사·애견시설은 털과 모래가 배수구에 쌓여 막히기 쉬워, 바닥 세척 배수 구간에 거름망이 있는지 봅니다.

목욕탕·찜질방은 뜨거운 물과 높은 습도가 계속되는 곳이라 바닥·벽 방수층과 온수 배관 이음부를 함께 보고, 휴무일 작업을 먼저 검토합니다.

이름이 있는 공동주택(세대수 순): 미리내리조트테라스하우스(201~3동)(12세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨) · 미리내리조트 테라스하우스(101,102동)(8세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨) · 송현빌리지(8세대, 2011년 사용승인 · 15~30년) · 대림연립(6세대, 1985년 사용승인 · 30년 넘음)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 지평의병로 · 지평로 · 대평로 · 수곡로 · 작골길 · 월산길 · 여양2로 · 취암길 · 금의길 · 송정길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 지평중학교 · 지평고등학교 · 지평초등학교 · 곡수초등학교 · 양평교회 · 지평면 다목적복지회관 · 지평도서관

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 단독·다가구가 많은 곳이라 계량기 뒤 마당·외부 급수관과 오래된 실내 배관을 함께 살핍니다. 물을 안 쓸 때 계량기 별표가 도는지 먼저 봐 주세요.
• 계사 급수 라인은 길게 이어진 니플·컵 급수기가 많아, 라인별로 물을 잠가 가며 새는 구간을 좁힙니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단독·다가구는 마당 오수받이와 바깥 하수관 연결부까지 집에서 관리하는 구간이 길어, 막힌 곳이 집 안인지 마당인지부터 나눕니다.
• 정비공장 바닥 트렌치에는 폐유와 부동액이 섞일 수 있어, 일반 하수와 나눠 처리해야 하는지 먼저 확인합니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단독·다가구 옥상은 바닥 방수층, 난간 벽(파라펫), 외벽 틈을 함께 봅니다. 비 온 뒤에만 젖는지 평소에도 젖는지 알려주세요.
• 체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).