용문면
누수·하수·방수 상담

용문면 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 7,619동 가운데 단독·다가구가 4,701동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 1,324동, 공장·창고 618동, 축사·온실 같은 동식물 관련 시설 315동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 8,146개는 단독·다가구 65%, 아파트 18%, 연립·다세대 17%입니다.

연립·다세대 세대 비중이 17%로 양평군 전체(12%)보다 높습니다. 빌라는 관리인이 따로 없는 건물이 많고 윗집·아랫집과 직접 협의하는 일이 잦아, 물자국 사진과 날짜를 남겨 두시면 협의에 도움이 됩니다.

벽돌·블록 조적조 비중이 24%로 양평군 전체(19%)보다 조금 높은 편입니다. 외벽 줄눈 틈과 창틀 둘레로 스민 빗물이 실내 벽 얼룩으로 이어지는 경우를 먼저 구분합니다.

기와지붕 비중이 6%로 양평군 전체(5%)보다 조금 높은 편입니다. 밀리거나 깨진 기와와 용마루 마감 틈으로 드는 빗물을 먼저 의심합니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 53%이고, 1990년 이전 건물은 17%입니다. 새로 지은 건물이 많은 편이라, 신축이라면 시공사 하자 보수 창구가 먼저인지 함께 확인합니다.

구조는 목구조가 27%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 24%, 철근콘크리트 구조 23% 순입니다. 나무 구조는 물기가 오래 머물면 썩음과 곰팡이로 번지기 쉬워, 기와 아래 빗물과 마루 밑 배관 물기를 빨리 확인하는 것이 좋습니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 44%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

슬레이트 지붕도 19% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

판넬·강판 지붕도 17% 있습니다. 판넬 지붕은 겹침 이음부와 고정 볼트 구멍, 물홈통 연결부에서 비가 새기 쉬워, 떨어지는 위치를 사진으로 남겨 주시면 도움이 됩니다.

지하층이 있는 건물은 6%로 적은 편이라, 역류가 생기면 1층 바닥 배수구와 건물 밖 오수받이 연결부부터 확인합니다. 지상 1~2층 건물이 93%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

창고시설이 603동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 315동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 96동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 189동 · 소매점·점포 130동 · 사무소 117동 · 농가주택 113동 · 일반음식점 113동 · 농업용 창고·농기계 보관 56동 · 생활숙박시설 19동 · 도시형생활주택 17동 · 학원·교습소 11동 · 노인복지·요양 시설 9동 · 의원·치과·약국 8동 · 정미소·방앗간 6동 · 자동차 정비공장 4동

생활숙박시설은 객실마다 취사·세탁 배수가 있어, 주방·세탁기 배수와 욕실 배수를 나눠 어느 기구를 쓸 때 문제가 생기는지 봅니다.

학원·교습소가 있는 건물은 수업 시간에 화장실 사용이 몰려, 막힘이 생기는 시간대를 알려주시면 공용 배관 구간인지 가리기 쉽습니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 용문역 반도유보라 아이비파크(740세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · 용문코아루(280세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨) · 용문그린아파트(120세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · 심미아파트(108세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · 꽃여울 아파트(75세대, 2007년 사용승인 · 15~30년) · 밀레니엄(72세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · 나의살던고향마을(46세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 가온빌(37세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 용문로 · 용문산로 · 중원산로 · 연수로 · 화전로 · 용문삼성로 · 상광길 · 학골길 · 금곡길 · 갈지길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 다문초등학교 · 용문국민체육센터 · 성일교회 · 용문초등학교 · 양평친환경농업박물관 · 양평우체국

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 단독·다가구가 많은 곳이라 계량기 뒤 마당·외부 급수관과 오래된 실내 배관을 함께 살핍니다. 물을 안 쓸 때 계량기 별표가 도는지 먼저 봐 주세요.
• 의원·치과는 진료 장비 급배수가 따로 연결된 경우가 있어, 장비 배관과 건물 배관을 나눠 보고 진료 시간 밖 작업을 먼저 검토합니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단독·다가구는 마당 오수받이와 바깥 하수관 연결부까지 집에서 관리하는 구간이 길어, 막힌 곳이 집 안인지 마당인지부터 나눕니다.
• 정미소·방앗간은 먼지와 쌀겨가 세척 배수에 섞여 배수구가 막히기 쉬워, 세척 배수 구간의 거름망부터 봅니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단독·다가구 옥상은 바닥 방수층, 난간 벽(파라펫), 외벽 틈을 함께 봅니다. 비 온 뒤에만 젖는지 평소에도 젖는지 알려주세요.
• 노인복지·요양 시설은 이용자 생활이 계속되는 곳이라 단수 시간을 짧게 나누고, 욕실 바닥 방수층과 미끄럼 상태를 함께 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).